一、廉租住房有新举措:租金补贴可以还贷（论文文献综述）
丁利[1]（2019）在《宿迁市城市住房保障工作研究》文中提出衣、食、住、行是人类生存的必要条件,住房问题与每个人息息相关,也关系到我国社会主义和谐社会构建的大局。近年来,随着房地产市场的蓬勃发展,不管是一二线城市,还是三四线城市,商品住房价格都在不断攀升,部分中低收入群体无法通过自身能力解决住房问题。同时,在城市大范围推进棚户区改造过程中,部分棚户区改造户因房屋面积较小,补偿金额不足以购买商品住房并支付装修装潢费用。住房是人们日常生活中的刚需,若不能合理解决此部分群体的住房紧张、困难的现状,对于城市未来的发展将埋下巨大的隐患。住房保障问题一直是各级政府关心关注并着力解决的重要问题,也是人民群众十分关心的民生问题。就当前住房难、购房难的问题,习总书记在十九大会议上明确的表示要有效的制止当前的炒房行为,为解决当前广大群体购房难的情况提供更加合理完善的住房制度,其中包括推行租购并举、多主体供给、多渠道保障等等方式。我国当前仍旧存在诸多遗留问题尚未解决,其中一项便是住房保障机制稚嫩,还需要进一步完善和提升,如保障性住房建设缺少长期规划,实物建设量超出需求量,造成安置房空置;住房保障政策体系不健全,保障范围收入线动态调增机制需要完善,部分应保人群被排除在保障范围以外;住房保障资金来源来源单一,仅依靠政府财政资金和上级补助,社会资本参与住房保障工作的渠道较窄;保障性住房准入、退出监管等管理制度薄弱,保障性住房退出机制建立相对滞后,存在进入易、退出难的问题,群众反映较为强烈。做好城市住房保障工作事关能否妥善解决中低收入住房困难群体住房问题的大事要事,也事关政府公信力能否充分发挥,在这种背景下,就要不断健全保障性住房的管理机制,进一步完善城市住房保障工作。本文通过分析北京、乌鲁木齐、南通等地住房保障工作经验,并通过查阅大量的文献资料,结合国内外住房保障工作研究成果,利用公平分配、社会保障、住房梯度消费等理论基础,按照“提出问题—分析问题—解决问题”的思路,对住房保障工作进行研究,首先提出宿迁市住房保障工作存在的问题,并分析问题产生的原因;其次,结合国外发达国家以及国内部分城市的住房保障工作经验,提出可以借鉴和学习的工作经验;最后,通过分析存在的问题和不足,提出进一步加强宿迁市城市住房保障工作的对策分析,包括加强规划、强化政策制定,拓宽融资渠道以及加强保障性住房管理等。
郭亮[2]（2019）在《地方政府住房保障体系建设研究 ——以泰州市区为例》文中研究说明住房是人的基本权利和生活保障,住房保障是重大的民生和民心工程。近年来,随着城镇化进入加速期、体制转型期和全面建设期,受多种因素的影响,房地产市场波动加大,中低收入家庭的住房问题也成为了人民群众最关心、最直接、最现实的民生问题。加快推进住房保障和供应体系建设,是满足群众保障性住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务,是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求。本文通过对住房保障的基本概念、中国住房制度改革的进程、住房保障体系建设的基本现状和发展趋势以及国外住房保障模式进行综述,对基层住房保障工作进行调研和阐述,研究分析当前政府在制定住房保障政策、构建住房保障运行机制以及保障性住房后续管理方面存在的问题,从而尝试提出地方政府在住房保障体系建设方面的建议和对策。
邓卫[3]（2017）在《我国低收入者住房政策评析》文中提出文章全面分析了我国低收入者住房政策的两大组成部分经济适用住房和廉租住房的提出及其实施状况,分析了它们存在的问题和不足,指出要通过取消经济适用住房、强化廉租住房的保障能力,加大地方政府在保障性住房领域的直接责任、全面施行城镇土地拍卖并以土地收入转化为住房保障基金、继续坚定地推进住房制度改革等一系列政策建言。
宋明星[4]（2016）在《基于城市关联性的保障性住房发展历程与设计策略研究》文中指出迄今为止,我国的住房制度改革实施已有三十多年历史,其中同步进行了保障性住房制度建设,改革取得了巨大的成就。伴随着快速城镇化进程,保障性住房制度经历着从无到有,从计划到市场的过程。本论文基于保障房住区与城市关联性视角,对保障性住房的制度构建、城市空间分布、建筑设计等方面开展研究,试图提出一个较为全面的,涵盖从体系建设到建筑细节全过程的策略。论文按“国内外保障房制度建设比较研究——基于保障房住区与城市关联性分析保障房城市空间形态——保障房体系制度、城市空间、保障房住区设计等宏观、中观、微观层面的设计策略”路线开展研究。首先,梳理出保障性住房制度在住房制度改革五个阶段中扮演的角色和发展过程,对经济适用住房、廉租住房、公共租赁房、棚户区改造、城中村进行了专项研究。这部分研究的意义在于从宏观的角度看待城市关联性视角下的保障房建设,与我国保障性住房制度构建、城市非平衡性、未来发展趋势的预测等内容都有着密切的关联,这也是相比其他建筑学背景的研究者而言,本文花了更多笔墨于这个过程分析的原因。选取香港、新加坡、美国、英国等境外地区和国家的保障性住房制度作为研究对象,研究得出的启示包括:成立专门的运营管理机构;设计严密的保障性住房运行机制;准确把握市场与政府角色;发展住房公积金制度;注重资金平衡;建立多层次全方位的金融支持体系;提供租用和购买的渠道;“体面住房”标准的全面性;更新计划的公众参与度、关键工作者的住房保障问题等。论文结论部分借鉴了他们的先进做法和理念。很多学者的研究都分析了保障性住房建设中显性问题,如边缘郊区化、大型化趋势、公共服务设施缺乏、给城市形象和社会治安带来负面影响等。传统研究方法是从城市选址和规划层面分析,但得出的结论往往失之于表面。本研究基于保障房与城市关联性视角,提出了保障性住房与城市空间之间、保障性住房与被保障人群生活方式之间、保障性住房建设与运行模式之间这三个彼此关联的本体间存在的问题,其关系对保障房在城市空间中规划、建设、分配、运转等会有深层次的影响,形成了保障性住房与相应城市空间的关联性,包含:城市非平衡性、城市间及城市自身非公平性、被保障人群自身非平衡性发展、生活肌理改变与社会属性的认知、硬质边界的规划与复合化界面、自组织行为带来的自生长性、资本的力量与保障属性的关系、混合居住模式和空置房等方面。从保障性住房与城市关联的密切程度来看,保障性住房小区与城市之间形成了三大类型和六种子型:自我完善型中的依托超大城市发展子型和依托企业及园区子型;城市叠加型中的自身带动城市发展子型和依托主城区叠合发展子型;斑块融入包含有机更新融入城市子型和城区地块新建融入子型。论文对每个子型的存在基础、规模、与主城区距离、配套设施完善度、就业岗位特点和交通方式等方面都做了研究。基于城市关联性下的保障性住房形态构成分析是本文主要创新点之一。通过前文的分析,研究尝试提出保障性住房建设制度层面的宏观策略,基于城市关联性下的城市空间中观保障策略,保障房住区公共空间营造与住宅设计微观策略。这几个方面同时也是论文的主要研究成果:1、宏观策略。包含立法和制度两个方面。首先确定保障性住房体制社会公平性、保障适度性、长期动态性、地区非平衡性等基本属性,这些属性有的是各国之共性,有些则是我国特有的。从保障主体、保障房类型、保障标准、保障方式等几个主要方面做出法律构建的建议,尤其针对农民工、新就业大学生、各类引进人才、老龄化人口等保障对象做了长期趋势的预判。制度建设主要是操作层面的构建,包括:资金筹集的方式、建设与管理的框架建设、准入标准与退出机制、信息系统建设和公开等几个方面。2、中观策略。研究基于城市关联性下的城市空间提出:组团平衡与混合居住;公共交通导向;多元化房源下的空间选址;复合界面等四大方面十三点针对性策略。针对这些通用性的策略在三种保障性住房形态类型中的具体应用,又针对性的提出了相应的细则,例如自我完善型中提出了产业与生活安置的关系、相应的大运量交通体系、相对疏离与城市的邻里单元塑造、产业远景下的住区更新等策略。城市叠加型提出了快速聚集人气带动发展的方式、构建网络化交通、推动居住中复合化社区模式等策略。在斑块融入型中,棚户区改造等方式如何与保障对象和空间结合、当居民置换后,中心城区二次开发中保障性社区的社区活化方法和原则等策略。3、微观策略。保障房设计策略主要提出了小区总图层面的空间策略,户型和单元层面的类型和组合设计策略,单一空间内部的利用与改造策略,总体而言也是一步步将空间尺度由大及小,全方位对保障对象的居住条件进行研究。在小区整体空间层面重点在于提取了保障房与普通商品房不同的特点开展研究,这也是改变设计师只看到二者居住的共性,忽视了保障对象特殊性,从而提出的专门的设计策略。户型与单元策略上,收集了近百种近年来实施的保障性住房户型与商品房小户型,通过ldbk的功能体系分类法,对各种不同户型做了分门别类的研究。同时按多层与小高层、高层住宅研究了外廊式、内廊式、单元式、塔式、跃廊式等不同单元的组合特点。另外从人体行为需要的具体空间尺度、关联空间尺度、单一空间的综合利用方面,提出了套型间的空间置换、套型的合并与拆分、套型内部空间的局部重组、空壳支撑体等方式。
黄俊峰[5]（2015）在《低收入群体住房保障中的政府责任研究》文中指出党的十八大胜利召开以来,以习近平总书记为核心的党中央领导集体明确提出实现中华民族伟大复兴的奋斗目标,继续深化改革,构建社会主义和谐社会,实现“中国梦”。尽管自改革放开以来我国经济社会发展势头强劲,已基本实现小康社会,人民收入水平及总体住房条件均有了翻天覆地的改善。但是,一系列繁荣的景象掩盖不了高企的房价、大规模的住房需求与居民收入水平较低、增速较缓之间的矛盾紧张关系,低收入群体的住房问题越来越成为阻碍构建社会主义和谐社会的困难之一。因此,为了有效地解决低收入住房困难群体对于住房的需求,我国政府通过实施住房保障制度改革,积极探索并实践深层次、多角度的住房保障体系。然而,由于全国各地社会经济发展水平存在较大的差异,部分地区保障性住房的建设和供应较为滞后,难以满足广大低收入群体的住房需求,并且保障性住房的规划、建设、供应和监督管理等环节仍存在一定的问题,实际工作中出现了诸多不足及亟待完善之处,政府与低收入群体之间关于住房供需方面依然存在很尖锐的矛盾。该等问题的存在,对于进一步解决低收入群体住房保障问题提出了更高要求,要求政府必须提高服务意识、强化低收入群体住房保障方面的责任;深化住房保障机制改革;实践完善深层次、多角度的住房保障体系。低收入群体的住房保障问题是我国现阶段社会保障领域中亟需重视和解决的核心所在,规范并完善住房保障体系必将有力地推动和促进城市化的进程以及经济、社会的可持续发展。而无论是国内外先进理论学说,抑或是我国现阶段基本国情,都要求政府必须在低收入群体住房保障方面切实、充分履行责任。通过对西方发达国家有关低收入群体住房保障领域经验教训的学习、借鉴,立足我国基本国情,可知政府对于低收入群体施以住房保障应当是一项长期工作,且应当不断完善和进步,应当建构起该领域中政府责任履行的总体框架,并不断进行制度设计与完善,切实保证从组织、规划、资源供给、财政、监督及制度保障和法律体系建设等方面履行对低收入群体住房保障的责任,并理论联系实际,在责任承担方面有所侧重。本文共分为七个部分。绪论主要提出了低收入群体住房问题的研究缘起、目的及意义,从国内外相关研究中总结归纳并创新本文的研究思路、方法和结构安排;第一章从社会主义本质及中国梦思想、马克思恩格斯经典学说及国内外学者理论观点着手研究对于低收入群体住房保障的必要性,并从现实、理论和法理等方面阐述政府在该领域承担责任、履行义务之必然和必要;第二章理论联系实际,着重论述了政府承担低收入群体住房保障责任的三个层次内容、实践形式及其总体目标;第三章讲述我国住房保障制度改革的历史发展进程,总结并归纳各历史发展阶段成效,结合现阶段低收入群体住房保障深化改革中的矛盾关系,提出政府应解决的问题;第四章通过反思政府在低收入群体住房保障方面的责任缺失问题,明确低收入群体住房保障所面临的困难同政府保障责任缺位之间的必然关联;第五章通过对典型国家关于低收入群体住房保障政策和制度的比较研究,总结其借鉴意义以及对我国政府履行低收入群体住房保障责任的启示;第六章主要在于低收入群体住房保障政府责任之新构建,探索和实践一条适合完善我国政府在低收入群体住房保障方面责任承担之新路径。“住有所居”作为实现“中国梦”的关键,政府应将解决低收入群体住房保障问题纳入工作重点,力求规范和完善科学合理的住房保障制度及政府责任体系,切实保障低收入群体住房权利,推动社会、经济的可持续发展,为实现中华民族的伟大复兴而承担应有之职责。
谢义维[6]（2014）在《主要发达国家住房保障制度及中国的实践研究》文中研究表明“适足住房权”是公民的基本权利，为住房困难者提供居住之所成为政府公共服务的重要内容。随着城市化进程和现代文明的发展，西方主要发达国家依据自身房地产市场发展状况和基本国情，逐步建立起相对可持续的保障房制度体系。中国的住房制度改革也走过了近二十年的历程，商品房市场方兴未艾、正处于黄金时期，而保障性住房体系刚刚萌芽，“双轨制”住房供给模式尚未建立。房价高涨引起了上至庙堂下至江湖各方面的广泛讨论，住房问题已连续多年成为中国经济最热点的话题。中国当前初步建立了包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房、住房补贴以及住房公积金制度在内的住房保障体系。这一体系在一定程度上缓解了部分城镇居民的住房困难。廉租房主要保障最低收入人群和新进入工作岗位的年轻人住房需求；公租房制度主要保障中等偏下收入人群的住房需求；有一定支付能力的中等收入者可以通过购买经济适用房和限价房满足居住需求。由于户籍制度的限制，许多游离在现有住房保障制度之外的城市常住人口，可以通过住房补贴等获得住房保障。住房保障制度的完善不仅事关城市竞争力、区域经济发展，还会对社会和谐稳定产生影响。因此，本文在借鉴主要发达国家的住房保障模式的基础上，建议城市保障房的供给主要以廉租房和公租房为主。本文运用理论分析、制度分析、实证和经济学模型来研究主要发达国家保障房制度和中国的实践。主要发达国家在保障房理念、立法和管理实践方面都值得做全面而深入的研究。本文在理论分析的基础上，首先对住房权概念进行了内涵和外延分析，试图理清“适足住房权”作为公共产品的特性及其社会、法律意义。其次，选取在保障性住房制度建设方面具有国际声誉的四个国家来研究，分别是美国、德国、日本和新加坡。以美国为代表的发达国家，保障房体系大多经历了几十年的发展，制度相对成熟，在管理机构设定、管理职能定位、房源供给、后勤维修养护、入住者准入、房屋流转、租金收缴、运营管理、社区建设和辅助服务等方面形成较为完善的制度体系和各具特色的管理模式。上述经验值得我们研究和借鉴。在对国外保障房制度分析的基础上，本文针对我国的具体实际，选取了两个方面进行研究，首先是保障房的供给结构，本文对影响政府保障性住房配建决策的因素进行全面的分析，建立科学的、合理的、可行的决策指标体系，再利用熵权法计算出各指标的客观权重，最终建立求解最优保障房配建结构的优化模型。并运用上述模型对广州和珠海的住房供给进行了分析，结果表明：在珠海市和广州市保障房建设的各种现状下，按照2013年建设保障房的计划，为了使总体效用最大化，珠海市的公租房建设比重占当年保障房总数的64.3%。而按照广州市保障房的建设计划，为使效用最大化，廉租房建设比重应占当年保障房建设比重的53.8%。上述结果印证了当前以廉租房和公租房为主体的住房保障政策的有效性。在保障房分配方面，本文从三个角度对廉租住房的分配机制创新进行了经济学分析。首先，从供求理论与效用理论的角度，针对实物配租和租金补贴两种配租方式，综合比较它们对住房租赁市场供求的影响、政府廉租资金支出的成本以及廉租资金分配效率，总结出其各自的适用条件。其次，从消费经济学角度，按照廉租住房保障群体内部成员对廉租住房保障的依赖程度不同，把他们的住房消费需求分为三大类，即完全依赖型、暂时依赖型和边缘型，并根据需求差异配以不同的配租方式。最后，分析影响廉租住房的保障面积标准和租金标准的主要因素，提出了廉租房四步计租标准的具体计量办法，以及分配方法选择。最后总结本文的基本结论和政策建议，并提出进一步研究的方向在于深入剖析中国住房保障制度所涉及的利益相关者之间的博弈及其利益诉求，通过政策引导，增加保障房的供给水平。借鉴发达国家和地区保障房制度的成功经验，从融资、土地供应、保障房结构、分配及流转制度等方面入手，为中国保障房制度创新提供建议。
巴曙松,华中炜,杨现领,田磊,唐时达[7]（2012）在《保障性住房制度研究:国际经验及中国选择》文中指出从国际经验来看,保障房制度覆盖建设、分配、退出与管理等多个环节,其平稳运行往往需要数十年的试错与校正过程,在这种纠正过程中,突出的问题表现在两个方面:其一是存量公房的维修、管理和产权处置始终是十分有挑战性的关键问题,这涉及保障房建设的经济效率;其二是增量公房的供给方式侧重于以扩大供给主导的供给端补贴还是侧重于以提高住房可承担能力为主导的需求端补贴是一个难以取舍的选择,这涉及保障房的社会目标。从美国的经验看,为解决这两大问题,美国曾在不同阶段推出低收入家庭的LIHTC和HCVP住宅保障计划,一个重点在于通过市场主导扩大供给,另一个则在于提高家庭住房可承担能力。随着经济的发展,美国的住房保障政策目标逐步转移到通过校正这两种方案以实现贫困的分散化和消除种族隔离,即从住房保障的初始目标转向范围更为广泛的以扩大住户社会福利水平如减少贫困集中、提高就业、实现教育机会均等化,并积极追求经济效率。当前中国正处于保障房大规模建设启动的初期阶段,需要预警性地参照国际经验来进行保障房制度的设立、纠错与改进,应及时明确保障房制度的基本框架,从而尽可能降低未来保障房制度运行、试错与校正的成本。借鉴国际经验,从中长期来看,中国保障房制度的设计应需要特别关注的是:（1）确立长期"适度居住权"政策,不因短期的房地产调控需要而频繁切换中长期的保障房建设的政策目标;（2）以廉租房和公租房为主体,构建不同口径保障房之间的"防火墙"机制,确立清晰边界;（3）确立以城市常住人口住房缺口和低收入家庭住房可支付能力为供给与需求测算的客观依据;（4）初始阶段侧重于供给端以新建为主,然后逐步过渡到需求端以直接向低收入家庭提供住房补贴为主。（5）政策目标的权衡上应同时兼顾补充住房缺口、提高住房可承担能力和降低贫困集中三个核心目标,从而避免政策在未来出现反复实验进而增大纠错成本。从短期来看,当前中国的保障房正处于大规模建设的阶段,土地和资金是短期内需要重点突破的两大问题,以"十二五"期间3600万套的建设规模测算,所需要的建设资金相当于重启一个"四万亿"刺激计划,考虑到2012年和2013年的在建量为五年内最多,不少投研机构和经济学家普遍预期随着保障房在建项目的显着增加、财政收入的增速回落和地方政府土地出让金的减少,各类保障房项目在今明两年将面临更大的融资压力。为解决这个融资难题,在大量实地调研的基础上,本课题认为应着眼于以下几个环节进行突破:其一,在保障房开发环节,应将单列的保障房用地作为一项资产补充项目资本金和以低价的土地让渡吸引开发企业进入,从而规避土地出让金下滑的影响;其二,2012年中央财政预算住房保障支出2117.55亿元,增长23.1%,如果2013年继续保持这样的财政支持力度,那么这部分财政资金将部分作为资本金为保障房融资平台提供更大的支撑。其三,地方政府提供的低价土地和税费优惠（免缴土地出让收入,减免所涉及的营业税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、印花税、契税等）,在一定程度上提高的保障房的融资能力,这一功能应充分利用;其四,应充分保障房项目配建1015%的可供出售的商业物业,这将是弥补公租房建设成本的重要渠道。
殷燕[8]（2012）在《国际公共住房财政与金融体系实证研究》文中指出住房问题古来有之,随着现代化的进程和城市化程度的加快,城镇居民的住房问题也日益突出,尤其是低收入群体的居住问题就更为严峻。国际上普遍的做法是对低收入人群提供保障性住房,满足他们基本的居住需求。国际上将政策性住房的统称公共住房,我国则将其称作保障性住房。公共住房并非新生事物,在一些国家,公共住房的发展史已逾百年；在一些经历了二战战争洗礼的国家,重振国家经济的一项重要任务就是大力发展公共住房,以缓解严重的住房短缺问题。在或漫长或短暂的发展历程中,各国的公共住房政策都在不断地调整以更好地发挥住房保障的作用,并且在今后相当长的时期内仍然会继续发挥作用。在发展公共住房的初期,多数国家是通过政府财政来为公共住房的提供建设资金。至今,在一些福利国家,其住房保障方面的支出占GDP的比重仍然较高。政府财政对公共住房的支持固然重要,然而公共住房是一项长期的、艰巨的任务,对资金的需求量又极为巨大,因此找到一种能为公共住房建设提供长期的、稳定的、资金充足的且来源广泛的融资模式,必将对公共住房的良性发展产生重要的影响。在公共住房资金的来源和融资方式方面,各国的具体做法都不相同,研究他们的筹资方式定会对我国保障性住房的资金筹集模式产生有益的借鉴。各国的公共住房的政策中包含有大量的金融政策,借助公共住房金融,保障人群才能享受到政府的优惠政策。在公共住房消费环节,公共住房金融发挥了重要的作用,一方而,借助于公共住房金融,政府的各项优惠金融政策方能得以贯彻与执行；另一方面,公共住房金融为住房消费者提供必要的住房金融服务,或则为他们提供贷款担保从而增加他们获得贷款的能力,提高他们的住房支付能力或房租承担能力。各国的公共住房金融体系也各不相同,既跟本国的住房政策有关,也又跟本国的金融业的发达程度有关。总结各国的公共住房金融体系的特点,必将对构建和完善我国的保障性住房金融体系的产生重要的启示。本文选择公共住房发展情况较好的五个国家来作实证研究,它们分别采用不同的公共住房的发展模式,重点分析这五国所实行的公共住房建设资金的筹集模式和对公共住房消费者的信贷服务以及补贴政策,并从公共住房体系的视角来研究公共住房金融机制。还运用经济学的分析方法和三市场过滤模型,具体分析了不同金融政策在效用上的差别。本文在研究五国的公共住房筹资模式和住房金融体系的基础上,分析了我国保障性住房发展过程中的不足与问题,运用经济学分析方法和博弈论的相关理论对其中的一些问题作了详细的分析和阐述。最后,结合我国国情,给出了我国保障性住房的筹资模式选择和保障性住房金融体系的构建方案。
杨虎峰[9]（2011）在《城市化过程中弱势群体的住房问题研究》文中进行了进一步梳理改革开放后,随着我国社会的快速发展和城市化水平的提高,一部分人由于我国城乡制度二元化和自身条件的限制,沦为了弱势群体。弱势群体在教育、就业、工资、养老、医疗、住房、户籍等方面都与普通人群存在着较大的差距。相比起来,弱势群体文化程度低、就业率低、工资水平低、无养老和医疗保险、居住条件差,甚至无住所、户籍制度存在着城乡二元化和城市二元化现象。然而,在这些问题中,住房问题是他们当前急需解决的问题。本文首先从西方发达国家、香港特别行政区、国内部分大城市住房供给模式的特点进行分析,总结经验,并指出国内城市发展过程中,弱势群体在住房保障方式中存在的一些问题。其次,通过对我国现有弱势群体住房供给模式的概念、成本、收益、弱势群体家庭消费偏好、优劣势、适用性等方面进行分析,汇总各个住房供给模式的适用条件和范围。再次,建立模糊多层次综合评判模型,针对宝鸡市资金短缺、土地供应不足、存量住宅少、弱势群体诚信度不高等条件,对各个弱势群体住房供给模式进行优劣排序。最后,根据各个弱势群体住房供给模式在成本费用、社会外部效应、住户内部效用等三方面所做的分析及其适用的范围,对宝鸡市政府今后的住房供给模式的选择提出合理化的建议。
易洪涛[10]（2010）在《廉租住房租金补贴的研究 ——以西安市为例》文中认为我国在解决城镇低收入家庭住房保障问题中的一个重要举措是实施廉租住房政策,向低收入家庭提供租金相对低廉的普通住房。而合理确定廉租住房租金补贴是实施廉租住房政策的重要内容,本课题试图通过综合国内外廉租住房定价理论的研究成果,结合实际情况选取因素,建立一种新的廉租住房租金定价模式,以期望能够为政府制定低收入家庭的住房补贴政策提供参考。本文通过文献比较分析研究,认为廉租住房租金补贴可以参考房屋租赁市场租金定价并且受宏观因素的影响。同时,通过对廉租住房补贴方式的对比分析,认为政府应该以租金补贴为主的方式实行廉租住房政策。在此基础上通过单因素线性回归分析、灰色关联度分析和多元线性回归分析结合的方法,确定房地产市场价格、地方国内生产总值、城镇居民可支配收入等三个因素为影响房屋租金的主要因素,并建立了房屋租赁的市场定价模型。利用所建模型对西安市房屋租赁市场进行了定价,并采集西安市实际的市场租金样本数据进行验证,认为模型对房屋租金具有比较好的解释能力。结合西安市低收入家庭的支付能力和现行的西安市租金补贴标准进行测算比较,认为西安市廉租住房现行补贴标准需要提高。最后,分析了西安市廉租住房租金补贴制度目前存在的困难,制定改进西安市租金补贴制度需要把握的原则；从供给、需求和其它影响方面分析影响廉租住房持续发展的因素,提出实施廉租住房制度的政策建议。
二、廉租住房有新举措:租金补贴可以还贷（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、廉租住房有新举措:租金补贴可以还贷（论文提纲范文）
（1）宿迁市城市住房保障工作研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.3.1 国外文献综述 |
| 1.3.2 国内文献综述 |
| 1.4 研究思路和研究方法 |
| 1.4.1 研究思路 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 2 相关概念及理论基础 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 住房 |
| 2.1.2 住房保障 |
| 2.1.3 住房保障制度 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 公平分配理论 |
| 2.2.2 社会保障理论 |
| 2.2.3 住房梯度消费理论 |
| 3 宿迁市住房保障工作现状分析 |
| 3.1 宿迁市住房保障建设目前所采取的举措与成效 |
| 3.1.1 工作举措 |
| 3.1.2 取得的成效 |
| 3.2 宿迁市住房保障工作存在问题 |
| 3.2.1 保障性住房建设缺少长期规划 |
| 3.2.2 住房保障政策体系不健全 |
| 3.2.3 住房保障资金来源单一 |
| 3.2.4 保障性住房准入、退出监督等管理制度薄弱 |
| 3.3 存在问题的原因分析 |
| 3.3.1 保障性住房建设规划深度不够、规划期限短 |
| 3.3.2 住房保障政策制度建设相对滞后 |
| 3.3.3 各方参与共建意识不强 |
| 3.3.4 综合监管服务平台建设不到位 |
| 4 国外与国内城市住房保障工作的经验借鉴 |
| 4.1 国外住房保障工作概况 |
| 4.1.1 日本: 注重住房保障合理规划 |
| 4.1.2 新加坡: 住房保障覆盖面广、居者有其屋 |
| 4.1.3 韩国: 公共住房保障形式多样 |
| 4.2 国内其他城市住房保障工作概况 |
| 4.2.1 北京: 共有产权发展模式 |
| 4.2.2 乌鲁木齐:多层次住房保障供应体系 |
| 4.2.3 南通: “六管齐下”住房保障模式 |
| 5 进一步加强宿迁市城市住房保障建设工作的对策分析 |
| 5.1 强化住房保障建设规划制定 |
| 5.1.1 科学合理预判住房保障覆盖面情况 |
| 5.1.2 合理确定短期、中期、长期建设计划 |
| 5.1.3 完善保障性住房项目选址 |
| 5.2 强化住房保障政策制度建设 |
| 5.2.1 完善住房保障土地供应、规划设计、质量管理等制度 |
| 5.2.2 细化调整保障收入线动态调整办法 |
| 5.2.3 建立科学合理的部门联动工作制度 |
| 5.3 鼓励社会资本参与住房保障建设工作 |
| 5.3.1 制定社会资本进入住房保障领域实施办法 |
| 5.3.2 选取社会资本进入住房保障领域试点项目 |
| 5.3.3 总结试点经验、发挥典型示范作用 |
| 5.4 加强住房保障综合管理服务平台建设 |
| 5.4.1 推动住房保障收入、准入、退出等数据整合、共享 |
| 5.4.2 完善住房保障过程管理措施 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
（2）地方政府住房保障体系建设研究 ——以泰州市区为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 选题背景与研究意义 |
| 第二节 文献综述 |
| 第三节 研究思路和研究方法 |
| 第四节 创新点与不足 |
| 第二章 住房保障的基本概念和相关理论借鉴 |
| 第一节 保障性住房和住房保障体系 |
| 一、保障性住房的概念和分类 |
| 二、住房保障对象的概念和分类 |
| 三、我国住房制度改革历程 |
| 四、住房保障体系的特征和内涵 |
| 第二节 公共管理的基本理论依据 |
| 一、公共组织理论 |
| 二、社会保障理论 |
| 三、公平分配理论 |
| 四、住房过滤理论 |
| 第三节 本文拟采用的理论视角 |
| 第三章 国内外住房保障现状研究及其启示 |
| 第一节 国外住房保障模式 |
| 一、德国住房保障模式 |
| 二、新加坡住房保障模式 |
| 三、日本住房保障模式 |
| 第二节 国外学术界住房保障体系建设研究 |
| 一、住房保障机制研究 |
| 二、住房保障与房地产市场研究 |
| 三、住房保障标准及评价研究 |
| 四、住房保障信息技术研究 |
| 第三节 国内学术界住房保障体系建设研究 |
| 一、住房保障制度研究 |
| 二、住房保障政策及法律法规研究 |
| 三、住房保障模式研究 |
| 四、政府角色和职能研究 |
| 五、住房保障对象研究 |
| 六、住房保障机制研究 |
| 第四节 国内外学术界研究现状比较分析和相关启示 |
| 第四章 地方政府住房保障工作现状分析—以泰州市区为例 |
| 第一节 泰州市区住房保障现状 |
| 第二节 泰州市区住房保障体系建设创新案例介绍及分析 |
| 一、“共有产权,租售并举”案例 |
| 二、阳光担保案例 |
| 三、公共租赁住房配建制 |
| 四、住房保障诚信管理体系 |
| 第三节 泰州市区中低收入家庭住房情况调查分析 |
| 一、被调查者的个人情况 |
| 二、被调查者的住房状况 |
| 三、被调查者的住房满意度 |
| 四、被调查者的住房保障需求 |
| 第四节 地方政府在构建住房保障体系方面存在的问题 |
| 一、立法和制度建设方面存在的问题 |
| 二、住房保障运作机制方面存在的问题 |
| 三、住房保障管理方面存在的问题 |
| 四、住房保障监管机制方面存在的问题 |
| 第五章 地方政府加快推进住房保障体系建设方面的相关建议 |
| 第一节 健全住房保障制度体系 |
| 一、加快住房保障立法 |
| 二、落实各级政府责任 |
| 第二节 优化住房保障运作机制 |
| 一、保障土地供应 |
| 二、拓宽融资渠道 |
| 三、多方筹措房源 |
| 四、扩大保障范围 |
| 五、丰富保障模式 |
| 第三节 完善住房保障管理体系 |
| 一、完善住房保障准入和退出机制 |
| 二、构建住房保障基层服务网络 |
| 三、创新保障性住房后续管理 |
| 四、加强住房保障信息化建设 |
| 第四节 强化住房保障监督机制 |
| 一、加强保障性住房建设的监督 |
| 二、加强保障性住房分配的监督 |
| 第六章 结语 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（4）基于城市关联性的保障性住房发展历程与设计策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究的背景、目的和意义 |
| 1.1.1 研究的背景 |
| 1.1.2 研究的目的 |
| 1.1.3 研究的意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外学术界关于保障性住房的研究 |
| 1.2.2 国内学术界关于保障性住房的研究 |
| 1.3 研究对象、思路、方法 |
| 1.3.1 研究对象与范围、概念界定 |
| 1.3.2 研究视角与思路 |
| 1.3.3 研究方法 |
| 1.4 研究内容与结构框架 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究框架 |
| 第2章 保障性住房建设在住房制度改革历程中的发展 |
| 2.1 我国住房制度发展及改革历程 |
| 2.1.1 第一阶段：单位大院全社会保障阶段（1950—1978年) |
| 2.1.2 第二阶段：住房制度改革摸索阶段（1978-1994年) |
| 2.1.3 第三阶段：住房制度改革推进阶段（1994-2002年） |
| 2.1.4 第四阶段：住房制度改革深化阶段（2002-2007年) |
| 2.1.5 第五阶段：回归保障性住房民生的改革阶段（2007至今） |
| 2.2 保障性住房在住房制度改革中的供应体系 |
| 2.2.1 经济适用住房 |
| 2.2.2 廉租住房：住房保障建设得到高度重视 |
| 2.2.3 公共租赁房：以扩大保障范围为目的的公租房的发展 |
| 2.2.4 棚户区改造：民生工程与城市综合环境提升 |
| 2.2.5 城中村改造 |
| 2.3 本章小结 |
| 第3章 境外保障性住房制度的发展及案例 |
| 3.1 相关国家和地区保障性住房建设的发展情况 |
| 3.1.1 香港地区的保障性住房制度 |
| 3.1.2 新加坡的保障性住房制度 |
| 3.1.3 美国的保障性住房制度 |
| 3.1.4 英国的保障性住房制度 |
| 3.2 境外保障性住房建设与我国国情的比较分析 |
| 3.2.1 香港地区住房保障制度对我国的启示 |
| 3.2.2 新加坡住房保障制度对我国的启示 |
| 3.2.3 美国住房保障制度对我国的启示 |
| 3.2.4 英国住房保障制度对我国的启示 |
| 3.3 本章小结 |
| 第4章 保障性住房建设影响因素及其对城市空间的影响 |
| 4.1 保障性住房与城市空间的关系 |
| 4.1.1 城市非平衡性 |
| 4.1.2 城市间及城市自身非公平性 |
| 4.1.3 被保障人群自身非平衡性发展 |
| 4.2 保障性住房与被保障人群生活方式的关系 |
| 4.2.1 生活肌理改变与社会属性的认知 |
| 4.2.2 硬质边界的规划与复合化界面 |
| 4.2.3 自组织行为带来的自生长性 |
| 4.3 保障性住房建设与运行模式的分析 |
| 4.3.1 资本的力量与保障属性的关系 |
| 4.3.2 混合居住模式 |
| 4.3.3 空置房对保障性住房建设的影响 |
| 4.4 本章小结 |
| 第5章 保障性住房与城市关联度的形态构成分析 |
| 5.1 保障性住房与城市关联的形态构成：三大类型和六大子型 |
| 5.1.1 自我完善型：依托超大城市发展子型和依托企业及园区子型 |
| 5.1.2 城市叠加型：自身带动城市发展子型和依托中心城区叠合发展子型 |
| 5.1.3 斑块融入型：有机更新融入城市子型和城区地块新建融入子型 |
| 5.2 六大形态子型的特征分析 |
| 5.2.1 依托超大城市发展子型的存在条件和基本特点 |
| 5.2.2 依托企业及园区子型的存在条件和基本特点 |
| 5.2.3 自身带动城市新发展子型的基本特点 |
| 5.2.4 依托中心城区叠合发展子型的基本特点 |
| 5.2.5 有机更新融入城市子型的基本特点 |
| 5.2.6 城区地块新建融入子型的基本特点 |
| 5.3 影响三大形态类型的保障性住房发展的因素和潜在问题 |
| 5.3.1 自我完善型面临的问题 |
| 5.3.2 城市叠加型面临的问题 |
| 5.3.3 斑块融入型面临的问题 |
| 5.4 本章小结 |
| 第6章 保障性住房制度建构的宏观策略 |
| 6.1.住房保障法规和制度的属性 |
| 6.1.1 社会公平性 |
| 6.1.2 保障适度性 |
| 6.1.3 长期动态性 |
| 6.1.4 地区非平衡性 |
| 6.2 保障主体、保障房类型、保障标准和保障方式 |
| 6.2.1 保障主体 |
| 6.2.2 保障房类型 |
| 6.2.3 保障标准 |
| 6.2.4 保障方式 |
| 6.3 保障对象的变化与预判 |
| 6.3.1 保障对象 |
| 6.3.2 农民工市民化 |
| 6.3.3 新就业大学生及各类人才 |
| 6.3.4 老龄化人口 |
| 6.3.5 住房保障长期趋势预判 |
| 6.4 拓宽资金来源渠道与逐步完善管理机制 |
| 6.4.1 保障房建设多渠道资金筹集 |
| 6.4.2 保障房建设与管理框架搭建 |
| 6.4.3 准入标准与退出机制 |
| 6.4.4 完善的个人信息系统与分配公开制度 |
| 6.5 本章小结 |
| 第7章 基于城市关联性下的城市空间中观保障策略 |
| 7.1 组团平衡与混合居住：非平衡性下的融合策略 |
| 7.1.1 空间布局的组团平衡 |
| 7.1.2 空间适配：降低居住与就业的分异现象 |
| 7.1.3 住区规模的组团平衡 |
| 7.1.4 混合居住的设计方式 |
| 7.2 公共交通导向 |
| 7.2.1 TOD模式与保障性住房建设 |
| 7.2.2 公共交通相关设计要点 |
| 7.3 多元化房源下的空间选址：空置房与城中村 |
| 7.3.1 企业提供的集体宿舍 |
| 7.3.2 城市中某些具备条件的空置房 |
| 7.3.3 小产权房和城中村改造 |
| 7.3.4 其他房源 |
| 7.4 复合界面：软化硬质边界 建立城市对话关系 |
| 7.4.1 社区功能构成的复合化 |
| 7.4.2 住区边界与城市的复合化 |
| 7.4.3 社区城市界面的复合化 |
| 7.5 三大保障性住房形态类型的城市空间设计策略 |
| 7.5.1 自我完善型保障房住区的设计策略 |
| 7.5.2 城市叠加型的城市空间设计策略 |
| 7.5.3 斑块融入型的城市空间设计策略 |
| 第8章 保障性住房小区及建筑的微观设计策略 |
| 8.1 保障性住房小区规划设计研究 |
| 8.1.1 布局方式与开发强度 |
| 8.1.2 交通组织与停车 |
| 8.1.3 缩小街区，功能混合 |
| 8.1.4 公共空间的营造 |
| 8.2 户型 |
| 8.2.1 保障性住房——小户型的基本特点 |
| 8.2.2 各面积区间的户型分类及其特点 |
| 8.2.3 单元组合 |
| 8.3 室内空间利用 |
| 8.3.1 人体行为与人体工学 |
| 8.3.2 单一空间尺度及综合利用 |
| 8.3.3 户型的改造与适应性 |
| 8.4 本章小结 |
| 结论与展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录A 攻读博士学位期间发表的学术论文目录 |
| 附录B 攻读博士学位期间出版书籍、参与的科研项目及得奖情况 |
| 附录C |
（5）低收入群体住房保障中的政府责任研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 绪论 |
| 第一章 低收入群体住房保障政府责任的理论基础 |
| 第一节 低收入群体住房保障研究的理论依据 |
| 一、低收入群体住房保障的界定 |
| 二、社会主义本质及实现“中国梦”的住房保障要求 |
| 三、马克思恩格斯经典学说的理论要点简析 |
| 四、西方其他学者关于低收入群体住房保障理论的探索 |
| 第二节 低收入群体保障性住房改革中政府承担责任的依据 |
| 一、责任政府的内涵与我国政府的性质 |
| 二、政府承担责任的现实依据 |
| 三、政府承担责任的理论依据 |
| 四、政府承担责任的法律依据 |
| 第二章 低收入群体住房保障政府责任的内容及总体目标 |
| 第一节 低收入群体住房保障政府责任的内容 |
| 一、基础性责任：满足低收入群体的基本住房需求 |
| 二、中层次责任：保障低收入群体公平的居住权 |
| 三、高层次责任：改善和提高低收入群体居住水平 |
| 第二节 低收入群体住房保障中政府责任的实践形式 |
| 一、廉租房的保障责任 |
| 二、公共租赁住房的保障责任 |
| 三、经济适用房的保障责任 |
| 四、两限房的保障责任 |
| 五、棚改房的保障责任 |
| 六、共有产权房的保障责任 |
| 第三节 低收入群体住房保障政府责任的总体目标 |
| 一、低收入群体住房保障政府责任与城市化进程相协调 |
| 二、低收入群体住房保障政府责任与经济发展相协调 |
| 三、低收入群体住房保障政府责任与可持续化发展相协调 |
| 第三章 我国低收入群体住房保障改革中政府责任的实践 |
| 第一节 低收入群体住房保障改革发展的历史沿革 |
| 一、改革开放以前——福利分房阶段 |
| 二、1978-1998年——福利分房与商品化并举 |
| 三、1998-2006年——单一的市场化阶段 |
| 四、2006年-2014年——住房保障深化改革阶段 |
| 第二节 低收入群体住房保障改革中政府履责的成功经验 |
| 一、住房保障改革政府责任总体评价 |
| 二、住房保障改革政府责任的成效 |
| 三、住房保障改革中制度完善的成果体现 |
| 四、由深圳等地经验看我国政府住房保障责任的发展方向 |
| 第四章 当前我国低收入群体住房保障中政府责任的反思 |
| 第一节 我国低收入群体住房保障政府责任缺失的表现 |
| 一、住房保障立法滞后 |
| 二、供给财政投入不足 |
| 三、住房保障机制不全 |
| 四、住房保障政策失范 |
| 五、供给总体水平偏低 |
| 六、公积金使用效率低 |
| 七、住房保障覆盖面窄 |
| 八、行政执行监督不力 |
| 第二节 低收入群体住房保障政府责任缺失的主要原因 |
| 一、组织因素 |
| 二、规划因素 |
| 三、资源供给因素 |
| 四、分配因素 |
| 五、利益冲突因素 |
| 六、监督因素 |
| 七、责任实现机制因素 |
| 第五章 国外低收入群体住房保障政府责任的实现形式 |
| 第一节 国外典型国家政府责任的实现形式 |
| 一、英国政府住房保障责任的实现形式 |
| 二、美国政府住房保障责任的实现形式 |
| 三、德国政府住房保障责任的实现形式 |
| 四、日本政府住房保障责任的实现形式 |
| 五、新加坡政府住房保障责任的实现形式 |
| 第二节 国外典型国家政府责任承担及履行之共性 |
| 一、发展历程相似 |
| 二、住房政策惠及社会大众 |
| 三、多方式结合解决低收入群体之住房问题 |
| 四、提倡住房分配政策上的公平 |
| 五、完善住房法律体系配套政策 |
| 第三节 对我国政府承担低收入群体住房保障责任之启示 |
| 一、具体化政府在低收入群体住房保障中的角色及责任 |
| 二、规范并完善低收入群体住房保障制度和法律体系 |
| 三、明确规定保障之目标范围，实现真正、公平的保障 |
| 四、科学合理地界定住房保障之标准 |
| 五、拓宽保障性住房建设资金来源渠道 |
| 第六章 我国低收入群体住房保障中政府责任体系的完善 |
| 第一节 优化决策体系，完善政府组织责任 |
| 一、坚持政府住房保障责任主体地位 |
| 二、各级政府承担责任的重心及内容 |
| 三、明确政策执行主体的职责权限 |
| 四、科学设计住房保障制度建设、管理模式 |
| 五、合理确定住房保障的广度和深度 |
| 六、加强保障房建设管理环节的监管 |
| 七、加强对于住房租赁领域的支持和拓展 |
| 第二节 科学合理规划，满足住房保障资源需求 |
| 一、解决保障房建设土地瓶颈，确保资源有效供给 |
| 二、合法规范执行，维护保障房用地供应机制 |
| 三、产业化发展，充分合理利用有限土地 |
| 四、利用农村土地流转为保障房建设提供必需资源 |
| 第三节 拓宽融资渠道，满足住房保障资金需求 |
| 一、突出政府财政投资的核心作用 |
| 二、合理利用住房公积金及其他相关政策性金融产品 |
| 三、鼓励和引导社会资金的投入，创新参与方式 |
| 四、以国家开发银行为核心，创新政策性支持手段 |
| 五、鼓励综合性商业投融资模式的参与 |
| 六、探索实践保障房产品的资产证券化模式 |
| 第四节 严格准入机制，健全退出机制，完善政府分配责任 |
| 一、采取立法、政府干预手段建设保障房准入和退出机制 |
| 二、推行考核制度，制定符合实际的准入和退出条件 |
| 三、设计准入和退出程序和标准，界定保障对象 |
| 第五节 加强责任监督，实现政府责任承担 |
| 一、加强内部及外部监督管理 |
| 二、建立良性互动的社会监督机制 |
| 第六节 推进保障房产业化的实践，创新政府责任承担途径 |
| 一、保障性住房产业化政府责任层面的困境 |
| 二、政府应支持和引导，实践并推广保障房产业化 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
（6）主要发达国家住房保障制度及中国的实践研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 目录 |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 问题的提出 |
| 1.2 核心概念界定 |
| 1.2.1 保障性住房 |
| 1.2.2 保障性住房的制度 |
| 1.2.3 保障性住房制度体系 |
| 1.3 研究方法 |
| 1.4 可能的创新点 |
| 第2章 文献综述 |
| 2.1 住房保障的理论依据 |
| 2.1.1 社会保障理论 |
| 2.1.2 公平分配理论 |
| 2.1.3 住房过滤模型与梯度消费理论 |
| 2.2 住房保障模式 |
| 2.2.1 住房的补贴效率与福利分析 |
| 2.2.2 住房政策的特性和保障性住房政策模式 |
| 2.2.3 经济适用房政策评价 |
| 2.3 住房保障经济制度 |
| 第3章 住房权与现代住房保障制度分析 |
| 3.1 住房、住房权与适足住房权 |
| 3.2 住房权与居住权的法律规定 |
| 3.2.1 宪法的规定 |
| 3.2.2 民法的规定 |
| 3.3 住房权与保障房制度的历史渊源 |
| 3.3.1 原始社会的生存(living) |
| 3.3.2 农耕文明的村落家庭住宅(house) |
| 3.3.3 工业化时代的城市居住(housing) |
| 3.3.4 城市化过程中的社会住房(Social housing)模式 |
| 3.3.5 现代保障房体系 |
| 3.4 住房与福利 |
| 3.4.1 住房与社会保障 |
| 3.4.2 住房与福利社会 |
| 第4章 主要发达国家住房保障体系分析 |
| 4.1 美国住房保障体系分析 |
| 4.1.1 保障房的资金筹集 |
| 4.1.2 住房保障制度的特点 |
| 4.1.3 保障房体系运作模式 |
| 4.1.4 住房保障制度的演变 |
| 4.1.5 保障房市场的金融工具 |
| 4.1.6 美国住房保障制度启示 |
| 4.2 德国住房保障体系分析 |
| 4.2.1 住房保障资金筹集 |
| 4.2.2 住房保障政策目标 |
| 4.2.3 住房保障制度运作模式 |
| 4.2.4 住房保障机构 |
| 4.2.5 住房保障金融工具 |
| 4.2.6 德国住房保障制度启示 |
| 4.3 日本住房保障体系分析 |
| 4.3.1 住房保障资金筹集 |
| 4.3.2 住房保障政策目标 |
| 4.3.3 住房保障制度运作模式 |
| 4.3.4 住房保障机构 |
| 4.3.5 住房保障金融工具 |
| 4.3.6 日本住房保障制度启示 |
| 4.4 新加坡住房保障体系分析 |
| 4.4.1 住房保障资金筹集 |
| 4.4.2 住房保障政策目标 |
| 4.4.3 住房保障制度运作模式 |
| 4.4.4 住房保障机构 |
| 4.4.5 住房保障金融工具 |
| 4.4.6 新加坡住房保障制度启示 |
| 4.5 主要发达国家住房保障体系评析 |
| 4.5.1 住房保障制度的顶层设计评析 |
| 4.5.2 住房保障融资制度评析 |
| 4.5.3 住房保障制度的运作 |
| 4.6 本章小结 |
| 第5章 中国保障房供给结构的熵权优化模型分析 |
| 5.1 保障房配建决策指标体系的建立原则 |
| 5.2 保障房的配建决策指标体系分析 |
| 5.2.1 建设成本指标 |
| 5.2.2 建设效益指标 |
| 5.2.3 指标体系的建立 |
| 5.3 指标熵权系数的确定 |
| 5.4 熵权系数优化模型的建立 |
| 5.5 珠海市保障房配建结构实证分析 |
| 5.5.1 保障房指标的测算 |
| 5.5.2 保障房建设效益指标的估算 |
| 5.6 指标的熵权计算 |
| 5.6.1 计算指标的熵 |
| 5.6.2 计算指标的权重 |
| 5.6.3 计算指标的熵权系数 |
| 5.7 熵权系数优化模型的运用及结果分析 |
| 5.8 广州市保障房配建结构 |
| 5.8.1 广州市保障房建设指标 |
| 5.8.2 模型的运用 |
| 5.9 结果分析 |
| 第6章 中国廉租住房分配机制创新 |
| 6.1 不同配租方式的经济学分析 |
| 6.1.1 对住房租赁市场供求的影响分析 |
| 6.1.2 政府廉租资金支出的成本比较 |
| 6.1.3 廉租资金分配效率比较 |
| 6.1.4 选择配租方式 |
| 6.2 廉租房面向人群的配租方式选择与住房消费差异 |
| 6.2.1 住房消费需求差异 |
| 6.2.2 适合不同消费需求的配租方式选择 |
| 6.3 确定廉租住房租金标准 |
| 6.3.1 廉租住房的租金标准 |
| 6.3.2 影响廉租住房租金标准制定的原则和因素 |
| 6.3.3 廉租住房租金标准的确定方法 |
| 6.4 廉租住房租金补贴的分配方法 |
| 6.5 本章小结 |
| 第7章 结束语 |
| 参考文献 |
| 作者简介 |
| 在学期间发表的学术论文 |
| 致谢 |
（8）国际公共住房财政与金融体系实证研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 导论 |
| 1.1 问题的提出 |
| 1.2 研究对象的界定 |
| 1.2.1 公共住房的定义 |
| 1.2.2 公共住房金融 |
| 1.2.3 公共住房金融体系 |
| 1.3 研究方法与论文结构 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 论文结构 |
| 1.4 论文的主要创新点 |
| 第二章 文献综述 |
| 2.1 住房金融与公共住房金融相关文献 |
| 2.1.1 美国住房金融和公共住房金融文献 |
| 2.1.2 新加坡住房金融和公共住房金融文献 |
| 2.1.3 香港地区住房金融和公共住房金融文献 |
| 2.1.4 德国住房金融和公共住房金融文献 |
| 2.1.5 日本住房金融和公共住房金融文献 |
| 2.2 公共住房金融理论相关文献 |
| 2.2.1 住房金融体系理论 |
| 2.2.2 经济学分析 |
| 2.2.3 三市场过滤模型 |
| 2.3 研究空白 |
| 第三章 公共住房财政与金融理论 |
| 3.1 住房金融 |
| 3.1.1 住房金融定义 |
| 3.1.2 住房金融的特性 |
| 3.1.3 住房金融体系 |
| 3.2 公共住房金融 |
| 3.2.1 公共住房金融定义 |
| 3.2.2 公共住房金融体系 |
| 3.2.3 公共住房金融与公共住房财政政策 |
| 3.3 公共住房的相关理论 |
| 3.3.1 经济学分析 |
| 3.3.2 三市场过滤模型 |
| 第四章 美国公共住房财政与金融体系 |
| 4.1 公共住房金融概述 |
| 4.1.1 公共住房金融的主要内容 |
| 4.1.2 公共住房资金的筹集方式 |
| 4.1.3 公共住房金融的运作模式 |
| 4.1.4 公共住房计划 |
| 4.2 公共住房政策目标 |
| 4.3 公共住房的金融政策沿革 |
| 4.3.1 1930年以前(萌芽阶段) |
| 4.3.2 1930～1970(国家兴建型——建设补贴) |
| 4.3.3 1970～1990(住房补贴型——房租补贴) |
| 4.3.4 1990至今(住房金融型——开拓二级市场住房融资) |
| 4.4 公共住房金融体系框架 |
| 4.4.1 住房金融体系 |
| 4.4.2 公共住房金融体系 |
| 4.5 公共住房管理机构 |
| 4.5.1 联邦住房与城市发展部(HUD) |
| 4.5.2 联邦住宅管理局(FHA) |
| 4.6 公共住房金融机构 |
| 4.6.1 吉利美(Gennie Mae,GNMA) |
| 4.6.2 房利美(Fannie Mae,FNMA) |
| 4.6.3 房地美(Freddie Mae,FHLMC) |
| 4.6.4 退休军人管理局(the Veterans Administration,VA) |
| 4.6.5 联邦住房银行系统 |
| 4.6.6 公共住房金融机构监管 |
| 4.7 公共住房金融工具 |
| 4.7.1 联邦低息贷款(FHA担保抵押贷款) |
| 4.7.2 住房抵押贷款 |
| 4.7.3 低收入住宅返税(LIHTC) |
| 4.7.4 MBS债券 |
| 4.7.5 MBS担保 |
| 4.8 启示 |
| 第五章 新加坡公共住房财政与金融体系 |
| 5.1 公共住房的概述 |
| 5.1.1 公共住房法律沿革 |
| 5.1.2 公共住房政箫目标 |
| 5.1.3 公共住房运作摸式 |
| 5.1.4 公共住房金融的主要内容 |
| 5.1.5 公共住房融资模式 |
| 5.2 公共住房金融体系 |
| 5.2.1 公共住房金融框架 |
| 5.2.2 公共住房管理机构 |
| 5.2.3 公共住房金融机构 |
| 5.2.4 公共住房金融工具 |
| 5.3 公共住房金融体系模式特点 |
| 5.3.1 公共住房财政资金筹集特点 |
| 5.3.2 公共住房金融体系特点 |
| 5.4 启示 |
| 第六章 香港特区公共住房财政与金融体系 |
| 6.1 公共住房的概述 |
| 6.1.1 公共住房政策目标 |
| 6.1.2 公共住房的运作模式 |
| 6.1.3 公共住房金融的主要内容 |
| 6.1.4 公共住房的融资模式 |
| 6.2 公共住房金融体系 |
| 6.2.1 公共住房金融框架 |
| 6.2.2 公共住房管理机构与金融机构 |
| 6.2.3 公共住房金融金融工具 |
| 6.3 公共住房金融体系模式特点 |
| 6.3.1 公共住房资金筹集模式特点 |
| 6.3.2 公共住房金融体系特点 |
| 6.4 思考 |
| 第七章 德国公共住房财政与金融体系研究 |
| 7.1 公共住房金融的概述 |
| 7.1.1 公共住房政策目标 |
| 7.1.2 公共住房的运作模式 |
| 7.1.3 公共住房金融的主要内容 |
| 7.1.4 公共住房的融资模式 |
| 7.2 公共住房金融体系 |
| 7.2.1 公共住房金融框架 |
| 7.2.2 公共住房管理机构 |
| 7.2.3 公共住房金融机构 |
| 7.2.4 公共住房金融工具 |
| 7.3 公共住房金融体系模式特点 |
| 7.3.1 公共住房财政资金筹集特点 |
| 7.3.2 公共住房金融体系特点 |
| 7.4 启示 |
| 第八章 日本公共住房财政与金融体系 |
| 8.1 公共住房金融概述 |
| 8.1.1 公共住房金融的主要内容 |
| 8.1.2 公共住房融资模式 |
| 8.1.3 公共住房金融的运作模式 |
| 8.2 公共住房政策目标 |
| 8.3 公共住房金融政策沿革 |
| 8.3.1 公共住房立法 |
| 8.3.2 政策性住房机构沿革 |
| 8.4 公共住房管理机构 |
| 国土交通省住宅局 |
| 8.5 公共住房金融机构 |
| 住宅金融支援机构(JHFA) |
| 8.6 公共住房供应机构 |
| 都市再生机构(UR) |
| 8.7 公共住房金融工具 |
| 8.8 公共住房金融体系模式特点 |
| 8.9 启示 |
| 第九章 公共住房财政与金融模式特点总结 |
| 9.1 公共住房资金筹集模式特点 |
| 9.1.1 合同储蓄模式 |
| 9.1.2 市场融资模式 |
| 9.1.3 强制储蓄模式 |
| 9.2 公共住房金融体系特点 |
| 9.2.1 通过银行机构补贴利息 |
| 9.2.2 通过特定基金补贴利率 |
| 9.2.3 通过减税补贴利息 |
| 9.2.4 政府支持的住房储蓄计划 |
| 9.2.5 政府提供保证或担保 |
| 9.2.6 直接资助购房资金 |
| 9.2.7 国有住房银行 |
| 第十章 我国保障性住房财政筹资模式选择 |
| 10.1 保障性住房融资模式概述 |
| 10.1.1 保障性住房的分类 |
| 10.1.2 保障性住房的融资模式 |
| 10.1.3 保障性住房的三市场过滤分析 |
| 10.2 现行的融资模式的问题与不足 |
| 10.2.1 中央政府在保障性住房融资中的主导地位缺失 |
| 10.2.2 保障性住房的建设资金过度依赖于地方政府财政 |
| 10.2.3 保障性住房现有的建设资金来源导致住房保障效果欠佳 |
| 10.2.4 保障性住房的现有融资渠道的融资效果欠佳 |
| 10.2.5 现行的融资模式导致监督无效 |
| 10.2.6 保障性住房建设资金的缺乏行之有效的长期、稳定、充足的资金来源 |
| 10.3 我国政府在保障性住房中的责任和义务 |
| 10.4 保障性住房筹资模式模式选择 |
| 10.4.1 筹资模式选择的效应分析 |
| 10.4.2 户型选择的效应分析 |
| 10.4.3 新筹资模式且中小户型的效应分析 |
| 10.4.4 筹资模式 |
| 第十一章 我国保障性住房金融体系构建 |
| 11.1 保障性住房金融体系概述 |
| 11.2 构建保障性住房金融体系的必要性 |
| 11.3 保障性住房金融政策选择 |
| 11.4 保障性住房管理机构选择 |
| 11.5 保障性住房金融机构选择 |
| 11.6 保障性住房金融的金融工具选择 |
| 11.7 保障性住房金融体系架构 |
| 展望 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（9）城市化过程中弱势群体的住房问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及问题的提出 |
| 1.1.1 我国对弱势群体概念的界定 |
| 1.1.2 弱势群体住房消费保障的问题 |
| 1.2 本文研究内容方法 |
| 1.2.1 研究思路 |
| 1.2.2 研究方法 |
| 1.3 本文研究的意义 |
| 2 国内外弱势群体住房保障制度 |
| 2.1 国外弱势群体住房保障制度 |
| 2.1.1 美国住房保障政策 |
| 2.1.2 德国住房保障政策 |
| 2.1.3 新加坡住房保障政策 |
| 2.2 国内弱势群体住房保障制度 |
| 2.2.1 我国住宅消费保障制度的演变 |
| 2.2.2 部分城市住房保障制度及其供给形式 |
| 3 城市弱势群体住房现状分析 |
| 3.1 城市弱势群体的住房现状 |
| 3.1.1 全国弱势群体的住房状况 |
| 3.1.2 宝鸡市弱势群体的住房状况 |
| 3.2 弱势群体住房保障存在的问题 |
| 3.2.1 住房公积金制度存在的问题 |
| 3.2.2 经济适用房制度存在的问题 |
| 3.2.3 廉租房制度存在的问题 |
| 3.3 弱势群体住房问题的原因分析 |
| 3.3.1 住房公积金制度存在问题的原因分析 |
| 3.3.2 经适房制度存在问题的原因分析 |
| 3.3.3 廉租房制度存在问题的原因分析 |
| 4 弱势群体住房供给模式比较分析 |
| 4.1 实物配租模式 |
| 4.1.1 集中购建模式 |
| 4.1.2 分散购建模式 |
| 4.2 货币补贴模式 |
| 4.2.1 限定性租金补贴模式 |
| 4.2.2 非限定性租金补贴模式 |
| 4.2.3 租金减免模式 |
| 4.2.4 租金补贴还贷购房模式 |
| 4.3 其他住房供给模式 |
| 4.3.1 共有产权模式 |
| 4.3.2 两限房 |
| 4.3.3 集体宿舍 |
| 4.3.4 公租房 |
| 4.4 基于模糊多层次综合评判的住房模式评价 |
| 4.4.1 模糊多层次综合评判模型的建立 |
| 4.4.2 因素指标体系的建立 |
| 5 弱势群体住房供给模式的选取—以宝鸡市为例 |
| 5.1 宝鸡市各种住房模式的供给现状 |
| 5.2 应用模糊多层次综合评判对宝鸡市住房供给模式评价 |
| 5.3 宝鸡市住房供给模式的选取 |
| 6 结论 |
| 6.1 本文的研究结论 |
| 6.2 本文的不足之处 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 本人硕士阶段发表的论文 |
| 附录 |
| 附录1 国家对住房的调控政策及保障任务 |
| 附录2 宝鸡市保障性住房建设规划（2008—2012 年） |
| 附录3 宝鸡市解决弱势群体家庭住房问题的发展规划 |
| 附录4 调查问卷 |
（10）廉租住房租金补贴的研究 ——以西安市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及目的和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的 |
| 1.1.3 研究意义 |
| 1.2 国内外现状研究 |
| 1.2.1 国外政策现状 |
| 1.2.2 国内现状研究 |
| 1.3 研究框架与方法 |
| 1.3.1 研究框架 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 研究思路与内容 |
| 1.4.1 研究思路 |
| 1.4.2 研究内容 |
| 2 租金定价的理论基础 |
| 2.1 地租理论 |
| 2.2 收入分配理论 |
| 2.3 经济学理论 |
| 2.3.1 供给需求理论 |
| 2.3.2 市场失灵理论 |
| 3 廉租住房分析 |
| 3.1 廉租住房特点与租金补贴 |
| 3.1.1 廉租住房特点分析 |
| 3.1.2 廉租住房补贴方式的分析 |
| 3.2 廉租住房租金价格构成分析 |
| 4 影响城市住房租金的宏观因素分析 |
| 4.1 宏观因素对城市住房租金的影响分析 |
| 4.1.1 地方生产总值对租金的影响 |
| 4.1.2 地方财政收入对租金的影响 |
| 4.1.3 房地产市场的价格对租金的影响 |
| 4.1.4 人均可支配收入市场租金的影响 |
| 4.1.5 城镇登记失业人口数量对租金的影响 |
| 4.2 宏观影响因素与城市住房租金的关联度分析 |
| 4.2.1 关联度分析方法 |
| 4.2.2 各因素的关联度分析 |
| 4.2.3 分析结论 |
| 5 城市住房租金模型的构建 |
| 5.1 模型的建立 |
| 5.1.1 前提假设条件 |
| 5.1.2 方程形式和检验原理 |
| 5.1.3 多元线性回归分析 |
| 5.2 模型应用实例 |
| 5.2.1 西安市的房屋租赁市场租金 |
| 5.2.2 西安市城镇低收入家庭住房支付能力与政府补贴 |
| 6 西安市廉租住房政策建议 |
| 6.1 实行补贴政策存在的困难 |
| 6.2 设计城镇低收入家庭住房补贴政策的原则 |
| 6.3 建设廉租住房的政策建议 |
| 6.3.1 土地政策 |
| 6.3.2 需求政策 |
| 6.3.3 供给政策 |
| 6.3.4 金融、税收政策 |
| 6.3.5 人口政策 |
| 7 结论与展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 硕士研究生学习阶段发表论文 |
四、廉租住房有新举措:租金补贴可以还贷（论文参考文献）
- [1]宿迁市城市住房保障工作研究[D]. 丁利. 大连海事大学, 2019(02)
- [2]地方政府住房保障体系建设研究 ——以泰州市区为例[D]. 郭亮. 东南大学, 2019(01)
- [3]我国低收入者住房政策评析[J]. 邓卫. 城市与区域规划研究, 2017(03)
- [4]基于城市关联性的保障性住房发展历程与设计策略研究[D]. 宋明星. 湖南大学, 2016(02)
- [5]低收入群体住房保障中的政府责任研究[D]. 黄俊峰. 湖南师范大学, 2015(03)
- [6]主要发达国家住房保障制度及中国的实践研究[D]. 谢义维. 吉林大学, 2014(03)
- [7]保障性住房制度研究:国际经验及中国选择[A]. 巴曙松,华中炜,杨现领,田磊,唐时达. 中国经济改革研究基金会2011年研究课题汇编, 2012
- [8]国际公共住房财政与金融体系实证研究[D]. 殷燕. 北京邮电大学, 2012(01)
- [9]城市化过程中弱势群体的住房问题研究[D]. 杨虎峰. 西安建筑科技大学, 2011(12)
- [10]廉租住房租金补贴的研究 ——以西安市为例[D]. 易洪涛. 西安建筑科技大学, 2010(12)