一、住房消费、房货的新形势与中行的对策（论文文献综述）
孙悦卿[1]（2015）在《商业银行个人住房贷款风险管理研究 ——以威海市A银行为例》文中进行了进一步梳理个人住房贷款在银行的个人贷款业务中的地位和扮演的角色越来越为重要。它具有很强的流动性优势；在安全性角度,其风险是相对便于银行自身进行调控的；综合盈利性高于其他贷款。就现在的情况来看,个人住房贷款所占的比重是越来越高,并凭借着其业务扩张的速度和规模,为银行业带来了愈来愈多的利润空间。但是,由于受到美国经济危机的影响,中国经济增速减缓,城镇化程度逐渐推进,个人住房贷款风险日渐显露,如若不尽快对该风险进行防范和管理,合理规避,必然会使整个国民经济产生恶性多米诺反应,后果不堪设想。我国个人贷款风险具有贷款对象的特殊性、偿还方式的特殊性、时期上的滞后性和风险显现的多样性等特点。影响贷款风险的主要有经济环境、借款人个体原因、营运管理等方面。其中包含借款人信用风险、来源于中介的风险、来源于贷款抵押物的风险、来源于交易本身的风险、来自个人住房贷款业务操作各环节的风险等等。我国商业银行及房地产市场的独特地位造就了个人住房贷款的特殊问题,只有通过对风险的详细识别和辨析,找到影响其风险的关键因素,才能真正的对银行的风险评估,得到具有现实意义的理论结论。本文以对威海A银行的个人住房贷款业务为着眼点,用具体、详尽且一线的数据着手,并辅之以国外先进的经验和探究方法,通过分析影响其风险形成的根本原因,同时,探讨了这些因素导致违约风险的机理。本文遵循从定量分析至定性分析的研究规律,运用模糊分析法,详细的运用模型对该风险进行实证分析,从而给出定性假设的有力佐证,得出该行个人房贷不同风险的程度,并且提出建设性的建议,给出相应的风险控制的措施。这必将有利于商业银行管理层有着重点的调整管理策略,改革商业银行发展,进而规避风险,谨慎经营,从而达到银行安全、稳健、高效运营的目的。
王栋[2]（2015）在《昆明市中低收入家庭住房保障体系研究》文中研究说明住房保障是一项最基本的社会保障。随着住房市场化的不断深入,我国城镇居民的住房条件得到了较大改善,房地产业成为国民经济发展的支柱产业。然而房地产业过度的市场化,导致房价上涨过快、总量失衡、结构失调等问题突显,住房越发成为人们生活中不可承受之重。近年来房地产市场的价格急速上涨,使得中低收入家庭的住房问题日益突出,增加了社会的不安定因素,不利于社会和谐发展。为帮助中低收入家庭解决自身的住房困难,我国政府根据实际需求建立了多角度的住房保障政策体系。但是,目前我国在保障性住房的建设过程中还存在着很多问题。昆明市随着国家住房分配制度改革至今,房地产业得到了快速发展的同时,房地产市场的矛盾与问题也日益凸显,房价高、涨幅快,市场运作不规范、供求矛盾突出等等。因此本文通过相关概念的界定以及理论来分析昆明市住房保障政策所存在的问题,经过对国外的德国、美国、新加坡以及国内的香港、重庆的住房保障政策取得的积极成效进行分析,总结其对昆明市住房保障政策的借鉴意义,以期能够促进昆明市住房保障体系的健康发展。
顾楚丹[3]（2015）在《结构化理论视角下青年知识分子的日常生活研究 ——以上海高校青年文科教师为例》文中研究表明日常生活是对于个体或群体来说最具熟悉性和重复性的实践活动,是所有社会生活的基础。看似具有身份、地位和资本的青年知识分子的日常生活是否具有如其“知识分子”应然意义上的超然状态呢?在结构性的制约下他们的日常生活实践是怎样的呢?本文运用问卷法和个案访谈法选取上海市高校青年文科教师作为青年知识分子群体的代表,结合吉登斯的结构化理论为分析工具,展开研究。并发现：第一,青年知识分子的日常生活方式的现状与特征。从休闲和消费生活看,青年知识分子对自己的休闲生活的主观感受也普遍不太满意,在消费生活方式呈现低调的理性化特征。从工作生活来看,青年知识分子的工作生活遵循着严格的时间秩序和固定的空间区域,工作内容紧紧围绕着教学与科研,工作内容变化不大,与自己所从事的研究方向和兴趣相关,对工作环境的感知是他们选择这份职业以及长期在这个环境中奋斗的一个激励项目,学校相对自由和公正的环境让他们能够更自主的实现自己理想的日常生活。从心理生活来看,青年知识分子主要表现为一种“知而不行”的心理体验。第二,本文通过分析发现,青年知识分子的日常方式的形成是行动与结构“互融”的过程。一方面,结构包含的规则和资源对于青年知识分子的日常生活有着在个体、工作和社会层面的制约性。另一方面,在被结构性因素受制的同时,青年知识分子也通过自身“有意识”的理性化选择与反思性监控形成了策略性的行动者逻辑,能够利用资源和规则再生产自己的行为模式。
李莹莹[4]（2013）在《城市失能老人社区照顾的研究 ——以莱芜市莱城区M街道为例》文中研究说明随着人口老龄化、高龄化、空巢化的不断加剧,中国逐渐步入“银色浪潮”时代,老年人数量的激增,势必会引发许多新的社会问题。其中,生活不能自理老人的数量日益增多,占老年人口的比例不断攀升。目前,随着家庭规模的小型化和家庭养老功能的弱化,中国传统的家庭养老正面临着巨大的挑战。一方面,数量日益庞大的失能老人急需照顾。另一方面,家庭的养老功能日渐式微,传统照顾方式遭遇现代社会变迁的冲击,引发了对失能老人的照顾问题的关注。此外,中国的养老模式也随着社会的变迁发生了相应的调整,逐渐由家庭养老向社会化养老演变,在社会化养老的多元主体中,社区的地位与作用逐渐日益出来。在这样的时代背景下,失能老人究竟急需哪些方面的照顾服务、怎样才能获得这些照顾服务,是当今社会急需解决的重点问题,也是全社会需要迫切关注的民生问题,也将成为老龄工作的重点和难点。本文研究的主题是城市失能老人的社区照顾问题。本文以结构功能主义理论和福利多元化理论作为理论支撑,主要采用了质性研究方法,在质性研究方法中主要运用了个案访谈和观察法。此研究以莱芜市莱城区M街道的三个社区为背景,从中选取了失能老人及其主要照顾者、社区内的工作人员作为调查访谈对象,从中来获取第一手访谈资料。通过对资料的分析和总结,详细描述了M街道失能老人的生存现状、他们对照顾的需求以及当前社区对失能老人照顾的供给情况,并提出了目前M街道失能老人的社区照顾存在的问题及其背后的原因。在借鉴国外老人社区照顾经验的基础上,构建了以生活照料、医疗照护、精神慰藉、紧急救助四个方面服务为核心的城市失能老人社区照顾体系,并从制度保障、资金保障和人才服务保障三个方面提出了完善莱芜市M街道失能老人社区照顾体系的保障机制,最后,强调要加强失能老人社区照顾的宣传,注重资源整合,系统开展好城市失能老人社区照顾工作。
曲大维[5]（2008）在《城市贫困救助的福利政策研究》文中研究表明随着中国改革开放与社会经济的快速发展,以及社会快速转型和贫富差距不断扩大,中国不可避免地出现了城市“新贫困群体”。中国政府高度重视城市贫困问题,并着手通过财政投入、技术发展、基础建设、就业促进等方面做出了一系列制度性安排,构建了中国反贫困政策体系。其中,一项重要的制度性安排就是建立了中国城市社会救助制度。相对于其他反贫困政策而言,贫困救助制度是直接作用于微观贫困家庭的干预政策,其政策目标是如何有效保障已经发生贫困的家庭的基本生存条件以及如何帮助有条件家庭逐步摆脱贫困。本文试图解析贫困发生的微观机制及其政策干预逻辑,并以此作为分析和评述中国城市贫困救助制度的基础。本文在贫困调查分析的基础上,以公平与效率为价值判断尺度,通过贫困家庭的需求与贫困救助政策供给的均衡状况考察,分析和评价中国的贫困救助政策的实施成效,并提出进一步完善的相关政策建议。全文分为十章:第一章,问题的提出。在文献综述的基础上,提出了本文需要研究的命题:贫困发生的微观机制及其贫困救助政策逻辑是什么?家庭的贫困家庭的特征及其内在的结构变化,目前呈现的是怎样的一种水平?这种变化在多大程度上,作为贫困救助政策的实施基础,影响着贫困救助政策的成效?贫困救助政策的实施,是否满足了贫困家庭的需求?随着中国社会经济的发展,中国贫困救助体系和救助政策,如何能够适应形势的变化,从而完善政策理念、政策目标以及救助政策体系?本文利用上海市城市居民生活状况调查以及浦东新区贫困动态调查数据,以及相关资料,进行了实证研究。第二章,贫困发生的微观机制及其政策干预的逻辑。贫困发生的关键在于个人发展能力的缺失。这种发展能力的缺失除了来自于宏观环境和因素影响以外,,另一个重要的方面在于微观的个人家庭层面,即生存条件、教育资本、健康资本、就业机会和生活环境。贫困救助制度是针对已经发生贫困家庭实施有效保障和援助的一项制度,因此,贫困发生的微观机制是贫困救助制度实施的理论基础,也是贫困救助政策干预的逻辑起点。针对贫困家庭发生的机制及其最主要因素而建立的分类社会救助政策,具有内在的逻辑联系。实现政策目标的最优化,在于确定政策所针对干预因素所表现矛盾的冲突性及控制贫困恶性循环的作用贡献。由于这些因素可能是交互影响的。因此,救助政策有效性还取决于救助政策体系的完备性和结构的协调性。此外,政策的有效性将在很大程度上取决于政策设计和政策执行。政策的有效性,需要在需求、利用与政策干预的互动界面进行考察。这一方面依赖于对贫困发生机制及其需求特征的收入分析;另一方面,依赖于政策目标是否与主要需求相吻合,以及政策目标实现程度及其贡献的科学评价。第三章,贫困人口的特征及其政策干预基础。本章在贫困家庭的人口学特征,贫困家庭与一般家庭生活状况的比较以及贫困人口的脱贫和返贫这三个方面进行了分析。导致贫困的原因是快速社会发展和社会转型中,个人能力发展的缺失,贫困的风险具有普遍的社会化倾向。中国贫困救助已成为保障全体社会成员抗拒社会变迁而导致生活风险的最基本的制度。贫困家庭与一般家庭在劳动力资源拥有量、就业能力、收入水平和收入结构、消费水平和消费结构、负债、居住条件、健康状况等方面有明显差距,贫困家庭在面对生活风险时具有脆弱性的特点,即使短期内实现脱贫,此后仍然面临着很大的风险跌回贫困陷阱。政策干预应重点集中在为贫困家庭创造更多的就业机会和医疗服务的公平性和可及性上。第四章,贫困人口基本生活满足程度与生活救助。本章研究了贫困家庭基本生活状况方面的一般特征及最低生活保障制度供给的特征表现。研究结果表明,在最低生保保障制度覆盖后,贫困家庭的基本生活已经得到了较为有效地解决。制度面临的最大挑战,是如何能够帮助贫困家庭有效的发展个人的能力,从而克服发展能力的缺失。同时,贫困家庭基本生活也面临着医疗、教育等多种风险,由于贫困微观机制各个因素之间存在着相互交织的影响,单一的最低生活保障制度本身并不足以应对除基本生活之外的其他风险,需要建立一个复合型的综合社会救助,实现其政策效用最大化。第五章,贫困人口教育获得性与公平性及其教育救助。本章分析了贫困家庭教育状况的一般性特征以及教育救助供给状况的特征表现。研究表明,教育资本的缺失是导致贫困的重要因素,尤其是贫困家庭的子女教育处于弱势的状况是显而易见的。尽管贫困教育救助制度的实施,在很大程度上改变了贫困家庭子女教育的可获得性和公平性,但是,又面临着一个新的发展陷阱,即“高投入低产出”的“教育陷阱”。今天的贫困教育救助政策可能面临着两难的选择,从有限的救助目标而言,提高其教育的可获得性和公平性是适宜的,但是从打破贫困的恶性循环,获得高教育资本,进而获得高收入,并走出贫困的良性循环而言,其实际的成效是十分有限的。将贫困教育救助制度适度的延伸是需要的。第六章,贫困人口住房环境改善及其住房救助。本章研究贫困家庭住房环境的特征和廉租房制度供给状况,研究结果表明,贫困家庭确实存在着居住环境恶劣的状况,但这种状况并不是在所有贫困家庭都存在,从某种意义上讲,存在住房困难的贫困家庭,事实上是贫困家庭中的最赤贫者。他们走出贫困或摆脱贫困的障碍可能更大。廉租房制度的实施,对缓解贫困者的住房困难起到了一定的作用,但由于受到住房市场供给和政策供给的双重制约,政策的效用发挥受到了一定影响。建立一种混合型的供给方式,或许有助于提高政策的成效。同时,建立一种针对相对贫困者的住房救助制度,将有助于减少贫困的发生。第七章,贫困人口就业机会、影响因素与就业促进。本章研究了贫困家庭的就业机会及其影响因素,研究结果表明,由于个人发展能力的缺失,贫困家庭的就业机会与就业状况要明显低于一般家庭,即使存在着就业,由于个人的能力因素,也往往得到的是低收入。为贫困人口提供就业培训,提高技能,对于促进贫困家庭的就业,固然是十分重要的。但是,由于贫困发生机制各因素之间交互作用的影响,单一的技能培训,并不能达到就业促进的目标,因为贫困就业机会的缺失往往伴随着健康程度差等状况。因此,必须采取综合的救助政策,才能最大化的实现就业促进的目标。第八章,贫困人口医疗服务的公平性、可及性与医疗救助。本章研究了贫困家庭健康状况及其影响因素,以及医疗救助制度供给的特征表现,研究结果表明,贫困家庭的健康状况明显比一般家庭差。在贫困家庭基本生活得到保障的情况下,贫困人口的医疗服务成为影响贫困恶性循环的一个最重要的因素。贫困人口医疗服务可及性的严重障碍,不仅影响其健康状况,也同时影响着其它方面的改善。健康对就业的影响以及因病致贫、因病返贫都是当前最突出的矛盾。贫困医疗救助制度的实施,对于减轻贫困人口疾病经济的负担,起到了一定的作用,并间接的提高了贫困人口医疗服务的利用程度。但是,从贫困人口医疗服务需求特征以及公共财政的承受能力出发,贫困医疗救助的政策目标应更加着力于提高贫困人口医疗服务的公平性和可及性。第九章,贫困救助制度与体系完善:以医疗救助为例。本章在分析当前贫困医疗救助政策与实践的基础上,比较了当前中国城市贫困医疗救助的几种主要的模式,提出贫困医疗救助政策理念需要从减轻患病贫困家庭的经济负担扩展为提高贫困人口的医疗服务的公平性和可及性;从“大病救济”理念扩展为医疗救助要对贫困人口基本的医疗权利起基础性保障作用;从贫困救助基金的“收支平衡”扩展为“社会福利效益最大化”,形成“低水平、广覆盖、广收益”的政策理念,基本医疗与“大病风险”相融合的综合医疗救助模式,从“大病救助”的末端治理,扩展为从基础性改善贫困人口的基本医疗与健康状况;从贫困医疗的关怀式救助拓展为以增进和改善健康和能力为目标的“发展式”救助;从事后的消极救助方式拓展为事前和事中的积极救助方式。并以此为理论基础,设计了以社区卫生服务为基础的贫困医疗救助模式。第十章,城市化进程中的城乡社会救助的结构性完善。随着中国城市化进程不断加剧,有相当一部分农民已经丧失了土地而成为事实上的城市居民。但是由于其能力无法适应城市经济发展的要求而陷入贫困。这已成为当前城市化进程中面临的一个十分严峻的社会问题。另一方面,由于城乡二元结构的存在,二元社会救助政策城乡间显着的待遇差别及其引起的社会公正损失,对社会救助的整体效应产生了不利的影响。但是,城乡二元结构的消除还需要一个相当长的历史过程。本章针对如何渐进地打破城乡二元社会救助体系,进一步完善社会救助体系结构,提高社会救助的整体效用,提出了阶梯式的渐进融合过程,即构建低保人群覆盖面的阶梯、构建低保标准的阶梯和构建低保内容的阶梯。
郭玉坤[6]（2006）在《中国城镇住房保障制度研究》文中研究表明随着我国城镇住房制度改革的不断深入,市场机制在优化住房资源配置和提高住房资源配置效率等方面已发挥着基础性作用。但是,由于市场失灵问题的存在,中低收入家庭在居住方面往往表现为支付能力不足,仅靠其自身的力量难以解决基本居住问题。特别是近几年城镇商品房价格的快速上涨,使得住房价格已远远超出了中低收入居民的正常经济承受能力,要解决这部分居民的居住问题,政府必须建立和实施住房保障制度。实行住房制度改革以来,为改善居民的居住条件,特别是解决中低收入居民的居住问题,我国政府采取了一系列政策。经济适用房、廉租房和住房公积金政策共同构成了我国目前城镇住房保障体系的主要内容,这三项政策在解决中低收入家庭住房问题上发挥了一定的作用。但这三项住房保障措施在实施过程中均出现了这样或那样的问题,使得现有住房保障制度的实施效果很不明显,难以令人满意。这要求我们对现行城镇住房保障制度进行全方位的思考,根据我国城镇社会经济和住房发展的实际情况,构建一个更为科学、合理、高效、公平的城镇住房保障制度,以更好地解决城镇中低收入居民的住房问题,促进和谐社会的建立。目前,城镇居民的住房保障问题引起了我国政府和学术界的广泛重视,但研究多集中在如何对现有住房保障制度进行改革方面,对城镇住房保障制度进行深入系统研究,探索全新住房保障模式的成果很少。本论文运用规范分析和实证分析相结合的方法,对我国城镇住房保障制度的建立进行了系统性的研究。本论文主要的研究目的,就是通过研究国内外住房保障理论最新研究成果,对不同住房保障方式进行经济效应比较分析,借鉴发达国家和地区在住房保障政策方面的成功经验,结合我国住房保障制度的变迁,构建适合我国国情的城镇住房保障制度,以满足住房困难的城
万勇[7]（2006）在《论上海中心城旧住区更新的调谐机制》文中提出本文按照构建社会主义和谐社会的时代要求,以科学发展观为指导,根据对当前旧住区更新现状的分析,对上海市中心城旧住区更新历史演进的回顾,和对国内外旧住区更新的教训和经验的汲取和借鉴,针对中心城旧住区更新这一城市规划实施的重要环节,详尽地阐述了旧住区更新与城市发展的互动机理、房屋拆迁补偿安置的内在机理、旧住区居民动迁的驱动机制、房屋拆迁当事人的博弈和房屋拆迁补偿安置中的几个重要关系,提出了构建中心城旧住区更新调谐机制的基本理念,并最终演译成为建立面向公众的旧住区更新项目社会评价机制、倡导以社区为载体的自组织旧住房改建模式、建立以土地储备和净地出让为主要特征的授权业主机制、完善旧住区更新拆迁补偿安置机制、建立旧住区更新与住房市场供应体系和住房保障体系之联动发展机制等五个基本构成部分。 论文分为七章,依循提出问题、分析问题和解决问题的基本思路。其中,第一章就研究的意义、核心概念、研究主线、创新点、研究基础和研究框架作了基本论述。第二章通过总结当前上海市旧住区更新的主要特点和现实困境,提出本论文需要重点解答的“题”。第三章一方面通过对英国、美国、香港和北京、成都等地中心城旧住区更新的分析,试图理出一条旧住区更新机制发展的线索。另一方面,通过对上海市旧住区更新之历史演进开展系统地回顾,总结出不同历史时期上海市旧住区更新发展演进的主要特点和基本脉络。第四章首先以上海市卢湾区为例,从旧住区更新与社会发展、经济发展、城市规划等三个方面,详尽分析了上海市中心城旧住区更新与城市发展的互动机理。同时。对旧住区更新利益主体的互动机理进行了研究,着重分析了房屋拆迁补偿安置的内在机理、旧住区居民动迁的驱动机制、市场经济条件下房屋拆迁当事人的博弈,和房屋拆迁补偿安置中的几个重要关系等等内容。第五章指出构建中心城旧住区更新调谐机制的基本理念、内涵和着力点,为解决问题寻找立论依据,寻找工作方法,寻找突破口。第六章提出建立面向公众的旧住区更新项目社会评价机制,以实现“无可指责”的旧住区更新,同时,为消弭社会冲突,降低社会不信任度,实现社会和谐,文章倡导以社区为载体的自组织旧住房改建模式:通过对“成都模式”的分析,提出了创新旧住区更新之土地利用运作机制的基本观点——授权业主制对于建构社会主义和谐社会具有一定的适用性和针对性,是社会正义的基本保证;文章提出了拆迁补偿安置的基本原则,逐项论述了完善旧住区更新拆迁补偿安置的基本思路,并就如何正确处理人民内部矛盾提出了事前准备、事中监督和事后化解的“三部曲”;最后,文章提出旧住区更新与住房市场供应体系、住房保障体系的联动发展机制。
王小涛,卢民锋,张雪战,黄雪峰[8]（2004）在《住房消费、房货的新形势与中行的对策》文中指出 一、我国住房消费和房贷的形势（一）住房消费结构出现结构性转变1998年以来,在国家政策的支持下,我国住房消费有效启动,住房消费市场发生了以住宅为主导产品、以个人为消费主体的重大结构性转变。1998年到2002年间,商品住宅投资在我国房地产开发投资中
二、住房消费、房货的新形势与中行的对策（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、住房消费、房货的新形势与中行的对策（论文提纲范文）
（1）商业银行个人住房贷款风险管理研究 ——以威海市A银行为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景 |
| 1.1.1 房地产行业推动了我国经济的发展 |
| 1.1.2 个人住房市场高速发展 |
| 1.1.3 住房金融有力推动个人住房市场发展 |
| 1.1.4 经济波动暴露个人房贷的信用违约 |
| 1.2 选题的意义 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.3.1 国外文献综述 |
| 1.3.2 国内文献综述 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.5 文章框架 |
| 1.6 本文的创新和不足 |
| 1.6.1 本文的创新之处 |
| 1.6.2 本文的不足之处 |
| 第2章 个人住房贷款业务及贷款风险概述 |
| 2.1 个人住房贷款业务 |
| 2.1.1 个人住房贷款介绍 |
| 2.1.2 个人住房贷款的分类 |
| 2.1.3 个人住房贷款的业务流程----以A银行为例 |
| 2.2 贷款风险相关概念 |
| 2.2.1 信贷风险分类 |
| 2.2.2 我国商业银行个人住房贷款风险概述 |
| 2.2.3 信贷风险的主要因素 |
| 2.2.4 信贷风险的主要指标 |
| 2.2.5 个人住房贷款风险处理流程 |
| 第3章 个人住房贷款的现状研究 |
| 3.1 个人住房贷款的现状与问题 |
| 3.1.1 全国各大银行的现状 |
| 3.1.2 A银行的概况及经营状况 |
| 3.2 个人住房贷款对银行业的重要性 |
| 3.2.1 可以为银行带来高利润,丰富顾客资源 |
| 3.2.2 有助于个人类业务的战略转型 |
| 第4章 A银行个人住房贷款风险管理实证分析 |
| 4.1 宏观经济环境风险 |
| 4.1.1 经济周期风险 |
| 4.1.2 政策调整风险 |
| 4.1.3 利率风险 |
| 4.1.4 法律法规风险 |
| 4.2 开发商信用风险 |
| 4.2.1 假个贷 |
| 4.2.2 项目烂尾 |
| 4.3 借款人信用风险 |
| 4.3.1 借款人信用违约的主要表现形式 |
| 4.3.2 引发借款人信用风险的主要因素 |
| 4.4 银行内部管控风险 |
| 4.4.1 人员因素风险 |
| 4.4.2 流程因素 |
| 4.4.3 系统因素 |
| 4.5 合作方风险 |
| 4.5.1 合作方的欺诈风险 |
| 4.5.2 合作方违约越权风险 |
| 4.6 基于层次分析法的模糊综合评价模型 |
| 4.6.1 提出假设 |
| 4.6.2 层次分析法概述 |
| 4.6.3 模糊综合评价法的概念 |
| 4.6.4 模糊综合评价法的基本步骤 |
| 4.7 个人住房贷款风险模糊综合评价 |
| 4.7.1 构建风险评价指标体系 |
| 4.7.2 利用层次分析法确定各评价指标的权重 |
| 4.7.3 利用模糊综合评价法对项目进行风险综合评价 |
| 4.7.4 验证假设 |
| 第5章 个人住房贷款风险管理措施 |
| 5.1 宏观经济风险预防措施 |
| 5.1.1 正确解读宏观经济政策,了解市场发展情况,实现业务协调统一 |
| 5.1.2 建立住房贷款的风险预警 |
| 5.1.3 建立合理的个贷风险评价衡量以及规避机制 |
| 5.1.4 建立个人住房贷款信贷风险的监督机制 |
| 5.2 开发商风险预防措施 |
| 5.2.1 严把准入关,加强对房地产开发商的资信审查 |
| 5.2.2 对假冒个贷和烂尾项目采取保全措施 |
| 5.2.3 加大对房地产项目的跟踪式管理 |
| 5.2.4 建立健全名单管理制度,实现资源互通共享 |
| 5.3 借款人风险预防措施 |
| 5.3.1 对个人客户进行优选,实行差别化策略 |
| 5.3.2 加强贷前调查工作,确保贷款的真实可靠 |
| 5.3.3 完善贷后追踪和监控体系,发现风险及时处理 |
| 5.4 银行内部风险预防措施 |
| 5.4.1 加强内部规章建设 |
| 5.4.2 强化从业人员队伍建设 |
| 5.4.3 健全内部操作系统,逐步提升机控能力 |
| 5.5 合作方风险预防措施 |
| 5.5.1 严把准入和退出机制 |
| 5.5.2 明确个贷业务的要求,落实担保管理制度 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附件 |
（2）昆明市中低收入家庭住房保障体系研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 目录 |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景与研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究方法和研究框架 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 论文框架 |
| 1.4 主要研究内容 |
| 2 相关理论概述 |
| 2.1 中低收入家庭概念 |
| 2.2 保障性住房的相关概述 |
| 2.2.1 住房保障的基本概念 |
| 2.2.2 保障性住房的基本概念 |
| 2.2.3 保障性住房的功能 |
| 2.2.4 实施住房保障制度的现实意义 |
| 2.3 住房保障体系相关概述 |
| 2.3.1 住房保障体系的构成 |
| 2.3.2 住房保障政策法规体系 |
| 2.3.3 保障住房供应体系 |
| 2.3.4 住房保障资金来源体系 |
| 2.4 相关理论基础 |
| 2.4.1 市场“失灵”理论 |
| 2.4.2 凯恩斯国家干预理论 |
| 2.4.3 梯度消费理论 |
| 2.5 我国住房保障制度的历史沿革 |
| 3 昆明市中低收入家庭住房保障体系现状及存在的问题 |
| 3.1 我国城市住房保障体系的构建历程 |
| 3.2 昆明市中低收入家庭住房保障体系现状 |
| 3.2.1 昆明市住房保障政策与财政投入 |
| 3.2.2 昆明市城镇居民住房支付能力分析 |
| 3.2.3 昆明市中低收入家庭住房保障体系现状 |
| 3.3 昆明市住房保障体系存在的问题 |
| 3.3.1 住房保障政策法规体系存在的问题 |
| 3.3.2 住房保障房屋供应体系存在的问题 |
| 3.3.3 住房保障资金来源体系存在的问题 |
| 3.3.4 相关配套政策存在的问题 |
| 4 国内外中低收入家庭住房保障政策介绍及启示 |
| 4.1 发达国家中低收入家庭住房保障政策介绍 |
| 4.1.1 德国中低收入家庭住房保障政策 |
| 4.1.2 新加坡中低收入家庭住房保障政策 |
| 4.1.3 美国中低收入家庭住房保障政策 |
| 4.2 国内中低收入家庭住房保障政策介绍 |
| 4.2.1 香港特区住房保障经验 |
| 4.2.2 重庆“公租房”保障的经验 |
| 4.3 国内外住房保障政策对昆明市的启示 |
| 4.3.1 充分发挥政府的主导作用 |
| 4.3.2 进一步完善法律 |
| 4.3.3 合理确定保障目标 |
| 4.3.4 加大住房金融的发展力度 |
| 5 完善昆明市住房保障体系的措施 |
| 5.1 健全住房保障的相关法律法规 |
| 5.2 完善住房市场供给体系 |
| 5.2.1 优化住房供给结构 |
| 5.2.2 形成多元主体合作供给格局 |
| 5.3 扩宽住房保障资金来源渠道 |
| 5.3.1 完善住房保障财政支持政策 |
| 5.3.2 完善住房保障金融支持政策 |
| 5.3.3 建立多渠道资金来源 |
| 5.4 完善住房保障相关配套政策 |
| 5.4.1 完善住房保障土地支持政策 |
| 5.4.2 完善住房税收调节支持政策 |
| 6 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（3）结构化理论视角下青年知识分子的日常生活研究 ——以上海高校青年文科教师为例（论文提纲范文）
| 论文摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 一、问题缘起与研究意义 |
| (一) 问题缘起 |
| (二) 研究意义 |
| 二、国内外相关研究 |
| (一) “知识分子”研究概述 |
| (二) “青年知识分子”研究概述 |
| (三) “日常生活”研究概述 |
| (四) 既有研究评述 |
| 三、研究背景、对象与方法 |
| (一) 研究背景 |
| (二) 研究对象说明 |
| (三) 研究方法 |
| 第二章 核心概念与理论基础 |
| 一、核心概念界定 |
| (一) 青年知识分子 |
| (二) 日常生活 |
| 二、理论视角及分析框架 |
| (一) 理论视角 |
| (二) 本文的分析框架 |
| 第三章 青年知识分子的日常生活特征 |
| 一、日常休闲与消费生活 |
| (一) 紧张而丰富的日常休闲生活 |
| (二) 理性而低调的日常消费生活 |
| 二、模式化的工作生活：时间、内容与环境 |
| (一) 时间 |
| (二) 内容 |
| (三) 环境 |
| 三、心理生活：情绪、自我评价与认同 |
| (一) 对自身情绪、情感的感知 |
| (二) 社会地位自我评价 |
| (三) 关于知识分子的认同 |
| 第四章 青年知识分子日常生活所面临的结构性制约 |
| 一、个体层面：家庭、物质与性别 |
| (一) 家庭是没有选择的永久契约 |
| (二) 物质性制约 |
| (三) 性别差异 |
| 二、工作层面：权力规训与社交限制 |
| (一) 学校对青年知识分子的规训 |
| (二) 社会交往 |
| 三、社会层面：被边缘的“知识分子” |
| (一) 整体边缘化 |
| (二) 内部阶层化 |
| (三) 角色期待制约 |
| 第五章 青年知识分子日常生活的行动性生成 |
| 一、无意识和动机激发：自我意识的形成 |
| (一) 对“教师”这一职业的畅想 |
| (二) “知识分子”的看法和要求 |
| 二、实践意识和理性化：自我形象的塑造 |
| (一) 教学与科研自主 |
| (二) 专业能力提升 |
| 三、话语意识和反思性监控：自我角色的再生 |
| (一) “公共知识分子”的应用 |
| (二) 理性的长远规划 |
| 第六章 青年知识分子日常生活方式的型构 |
| 一、青年知识分子日常生活的结构化过程 |
| (一) 表意性规则——容忍、逃避、反击 |
| (二) 配置性资源——资本与场域 |
| (三) 权威性资源——关系与网络 |
| (四) 规范性规则——制度 |
| 二、青年知识分子日常生活的策略行动者逻辑 |
| (一) 进入阶段的逻辑 |
| (二) 实现再生产的逻辑 |
| (三) 新规则资源产生的逻辑 |
| 第七章 总结与讨论 |
| 一、青年知识分子的日常生活的图景 |
| 二、相关讨论与反思 |
| (一) 当结构化遇上日常生活 |
| (二) 知识时代的缩影：青年知识分子的日常生活困境 |
| 三、本文的不足和展望 |
| (一) 研究不足 |
| (二) 研究的未来展望 |
| 参考文献 |
| 附录一：访谈提纲 |
| 附录二：调查问卷 |
| 致谢 |
（4）城市失能老人社区照顾的研究 ——以莱芜市莱城区M街道为例（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 研究背景与意义 |
| 一、研究背景 |
| (一) 中国人口老龄化加剧,失能老人数量激增 |
| (二) 当今养老方式转变,社区照顾成为养老新模式 |
| (三) 老年人社会福利社区化的时代发展 |
| 二、研究意义 |
| (一) 理论意义 |
| (二) 现实意义 |
| 第二章 相关理论与文献综述 |
| 一、相关理论 |
| (一) 结构功能主义理论 |
| (二) 福利多元主义理论 |
| 二、文献综述 |
| (一) 关于城市失能老人的研究综述 |
| (二) 关于社区照顾的研究综述 |
| (三) 过往文献研究总结 |
| 第三章 概念界定与研究方法 |
| 一、概念界定 |
| (一) 失能老人 |
| (二) 社区照顾 |
| 二、研究说明 |
| (一) 资料的收集 |
| (二) 资料的整理与分析 |
| 第四章 M街道失能老人社区照顾的现状分析 |
| 一、M街道的背景资料 |
| 二、失能老人的生存现状 |
| (一) 健康状况方面 |
| (二) 经济支持方面 |
| (三) 精神文娱方面 |
| (四) 照顾者方面 |
| 三、M街道失能老人对社区照顾的需求 |
| (一) 生活照料方面的需求 |
| (二) 医疗照护方面的需求 |
| (三) 精神慰藉方面的需求 |
| (四) 应急救助方面的需求 |
| 四、M街道失能老人社区照顾的供给现状 |
| (一) 社区照顾服务供给主体的现状 |
| (二) 社区照顾服务内容供给现状 |
| 第五章 M街道城市失能老人社区照顾存在的问题 |
| 一、社区照顾内容比较单一,社区服务设施不完善 |
| 三、失能老人社区照顾的社会化程度低,资金来源比较单一 |
| 四、专业的社区照顾人员缺乏,社区医疗服务网络不健全 |
| 五、部分部门对社区照顾重视程度较低,宣传力度不够 |
| 六、居民对社区照顾不信任,社区参与度较低 |
| 第六章 发展M街道城市失能老人社区照顾的对策及建议 |
| 一、系统构建城市失能老人社区照顾服务体系 |
| (一) 构建城市失能老人生活照料服务体系 |
| (二) 构建城市失能老人医疗照护服务体系 |
| (三) 构建城市失能老人精神慰藉服务体系 |
| (四) 构建城市失能老人应急救助服务体系 |
| 二、完善城市失能老人社区照顾保障机制 |
| (一) 加强制度保障 |
| (二) 落实资金保障 |
| (三) 强化人才服务保障 |
| 三、加强宣传,注重各种资源的整合 |
| (一) 加强宣传教育,推广失能老人社区照顾理念 |
| (二) 注重各类资源的整合 |
| 结束语 |
| 参考文献 |
| 附录一 失能老人社区照顾访谈提纲(针对失能老人家庭) |
| 附录二 失能老人社区照顾访谈提纲(针对社区工作人员) |
| 致谢 |
| 附件 |
（5）城市贫困救助的福利政策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 问题的提出 |
| 1.1 研究的背景 |
| 1.2 研究综述 |
| 1.2.1 贫困理论研究综述 |
| 1.2.2 贫困实证研究综述 |
| 1.3 问题的提出 |
| 1.4 研究方法与研究内容 |
| 1.4.1 研究对象 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.4.3 数据来源 |
| 1.5 分析思路与研究内容 |
| 第二章 贫困发生的微观机制及其政策干预逻辑 |
| 2.1 城市贫困人口规模及其变动趋势 |
| 2.1.1 城市贫困规模的估算 |
| 2.1.2 城市享受最低生活保障的贫困规模 |
| 2.2 贫困发生的微观机制 |
| 2.2.1 生存条件 |
| 2.2.2 教育资本 |
| 2.2.3 健康资本 |
| 2.2.4 就业机会 |
| 2.2.5 生活环境 |
| 2.3 贫困发生的微观机制及其政策干预逻辑 |
| 2.4 本章小结 |
| 第三章 贫困人口的特征及其政策干预基础 |
| 3.1 贫困家庭的人口学特征 |
| 3.1.1 家庭规模特征 |
| 3.1.2 贫困人口家庭结构特征 |
| 3.1.3 贫困人口年龄结构 |
| 3.1.4 贫困人口性别结构特征 |
| 3.1.5 贫困人口健康特征 |
| 3.1.6 贫困人口婚姻状况特征 |
| 3.1.7 贫困家庭遭遇特殊困难特征 |
| 3.2 贫困人口的生活状况与一般人群的比较分析 |
| 3.2.1 收入水平比较 |
| 3.2.2 收入结构比较 |
| 3.2.3 食品类消费比较 |
| 3.2.4 非食品类消费比较 |
| 3.2.5 住房状况比较 |
| 3.2.6 特定类型家庭成员比较 |
| 3.2.7 亲属间支持比较 |
| 3.2.8 负债比较 |
| 3.3 贫困人口的脱贫与返贫 |
| 3.3.1 贫困群体内部结构的变化 |
| 3.3.2 贫困家庭的“脆弱性” |
| 3.3.3 贫困的“凝固化” |
| 3.3.4 贫困家庭脱贫返贫的影响因素分析 |
| 3.3.4.1 脱贫的影响因素分析 |
| 3.3.4.2 返贫的影响因素分析 |
| 3.4 本章小结 |
| 第四章 贫困人口基本生活满足程度与生活救助 |
| 4.1 贫困人口基本生活需求分析 |
| 4.1.1 收入水平 |
| 4.1.2 收入结构 |
| 4.1.3 人均消费支出水平 |
| 4.1.4 消费结构的动态分析 |
| 4.2 最低生活保障制度供给分析 |
| 4.2.1 最低生活保障实施 |
| 4.2.2 最低生活保障标准的变化 |
| 4.2.3 最低生活保障覆盖面 |
| 4.3 贫困最低生活保障制度实施成效及其相关问题的讨论 |
| 4.3.1 贫困最低生活保障制度实施成效 |
| 4.3.2 贫困最低生活保障制度实施相关问题的讨论 |
| 4.4 本章小结 |
| 第五章 贫困人口教育获得性与公平性及其教育救助 |
| 5.1 贫困家庭子女教育状况统计性描述 |
| 5.1.1 有教育负担的贫困家庭比例 |
| 5.1.2 在校学生基本情况 |
| 5.1.3 学生学费情况 |
| 5.2 教育负担的比较分析 |
| 5.2.1 教育费用比较 |
| 5.2.2 教育减免比较 |
| 5.2.3 教育负担主观感受比较 |
| 5.2.4 教育费用占收入比例的比较 |
| 5.2.5 比较结果总结 |
| 5.3 教育的动态分析 |
| 5.3.1 教育救助情况 |
| 5.3.2 教育与就业 |
| 5.4 教育救助政策评述与完善建议 |
| 5.4.1 浦东新区教育救助政策实施 |
| 5.4.2 浦东新区教育救助政策的简要评述 |
| 5.4.3 有关新的《教育救助方案》初步的政策评估 |
| 5.5 对策建议 |
| 5.5.1 在社会保障改革总体框架下，推动教育救助的政策发展 |
| 5.5.2 政策覆盖面向非义务教育阶段扩展 |
| 5.5.3 加大对非低保家庭的救助力度 |
| 5.5.4 完善职业教育 |
| 5.5.5 完善贫困人口教育救助制度其它相关政策建议 |
| 5.6 有关浦东新区困难学生教育救助的公共财政支持资金规模的测算 |
| 5.6.1 资金规模测算 |
| 5.6.2 有关教育救助支出的相关讨论 |
| 5.7 本章小结 |
| 第六章 贫困人口住房环境改善及其住房救助 |
| 6.1 贫困家庭住房需求状况 |
| 6.2 住房救助制度供给分析 |
| 6.2.1 上海廉租房政策运行状况 |
| 6.3 廉租房政策相关问题的探讨 |
| 6.3.1 实物供给与现金补贴 |
| 6.3.2 临界矛盾与政策的调适 |
| 6.4 城市中低收入人群住宅保障政策探索 |
| 6.4.1 城市中低收入人群住宅政策的面临的难点与特点 |
| 6.4.2 城市中低收入人群住宅保障政策的理念 |
| 6.4.5 参与各方责任、成本与收益 |
| 6.5 本章小结 |
| 第七章 贫困人口就业机会、影响因素与就业促进 |
| 7.1 贫困家庭就业状况 |
| 7.1.1 就业人口年龄结构 |
| 7.1.2 就业人口收入状况 |
| 7.1.3 就业人口户籍情况 |
| 7.1.4 就业人口健康状况 |
| 7.1.5 就业人口婚姻状况 |
| 7.1.6 就业人口缴纳“三金”情况 |
| 7.1.7 就业家庭的动态变化情况 |
| 7.2 贫困人口就业状况的影响因素分析 |
| 7.2.1 年龄 |
| 7.2.2 教育程度 |
| 7.2.3 健康状况 |
| 7.2.4 家庭状况 |
| 7.2.5 就业培训 |
| 7.3 本章小结 |
| 第八章 贫困人口医疗服务的公平性、可及性与医疗救助 |
| 8.1 贫困家庭的健康状况统计描述 |
| 8.1.1 有人患病的家庭比例 |
| 8.1.2 家庭中患病人数比例 |
| 8.1.3 住院情况 |
| 8.1.4 重大疾病情况 |
| 8.1.5 医疗费情况 |
| 8.2 贫困人口健康需求分析 |
| 8.2.1 模型简述 |
| 8.2.2 模型分析 |
| 8.3 上海市贫困家庭就医面临的主要障碍 |
| 8.4 贫困人口就医问题的现实与潜在的危害 |
| 8.5 贫困医疗救助制度供给分析 |
| 8.5.1 民政部门医疗救助政策的发展 |
| 8.5.2 民政部门具体的医疗救助政策 |
| 8.5.3 民政部门医疗救助的实施 |
| 8.5.4 对现有医疗救助制度供给的评估 |
| 8.6 本章小结 |
| 第九章 贫困救助制度与体系完善:以医疗救助为例 |
| 9.1 贫困医疗救助的地位与特性 |
| 9.2 贫困医疗救助政策理念 |
| 9.3 贫困医疗救助政策理念在实践中的矛盾 |
| 9.4 中国现行贫困医疗救助模式的案例比较分析 |
| 9.4.1 中国贫困医疗救助的概况 |
| 9.4.2 国内三种城市救助模式的案例分析 |
| 9.4.3 三种医疗救助模式的进一步比较:经验价值与缺陷 |
| 9.5 以社区卫生服务为基础的城市贫困医疗救助制度方案设计 |
| 9.5.1 政策目标与基本原则 |
| 9.5.2 总体思路与方案设计 |
| 9.5.3 医疗救助体系的运行与管理 |
| 9.5.4 支撑保障体系 |
| 9.6 本章小结 |
| 第十章 城市化进程中城乡社会救助的结构性完善 |
| 10.1 浦东新区城乡社会救助二元结构的历史演变 |
| 10.1.1 浦东新区城市社会救助的沿革 |
| 10.1.2 浦东新区农村社会救助的发展 |
| 10.1.3 浦东城乡社会救助制度目前存在的差异 |
| 10.2 城乡社会救助二元结构挑战与缺陷 |
| 10.2.1 社会公正和社会稳定 |
| 10.2.2 城市化与城乡落差 |
| 10.2.3 应保尽保与区域差异 |
| 10.3 社会救助城乡一体化的路径选择 |
| 10.3.1 转移农村人口、减少新增农村人口 |
| 10.3.2 与目前城镇社会保障政策积极接轨的浦东社会救助政策设计 |
| 10.4 城乡阶梯式社会救助保障体系实现策略 |
| 10.4.1 城乡阶梯式最低生活保障的基本框架 |
| 10.4.2 农村低保“应保尽保”的解析 |
| 10.4.3 构建覆盖面、保障水平和保障内容的阶梯 |
| 10.5 本章小结 |
| 附录 |
| 参考文献 |
| 后记 |
（6）中国城镇住房保障制度研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 总论 |
| 第一节 选题背景 |
| 第二节 国内外研究现状 |
| 第三节 基本概念 |
| 第四节 研究目标和方法 |
| 第一章 中国城镇住房保障制度概述 |
| 第一节 住房保障制度的内涵 |
| 第二节 住房保障制度的基本功能 |
| 第三节 住房保障制度设计的理论基础 |
| 第二章 住房保障措施的经济分析 |
| 第一节 供给政策的经济分析 |
| 第二节 需求政策的经济分析 |
| 第三节 租金管制的经济分析 |
| 第三章 住房保障制度发展的国际经验研究 |
| 第一节 住房保障制度典型模式分析 |
| 第二节 住房保障制度的共同特征及启示 |
| 第四章 我国城镇住房保障制度基本分析 |
| 第一节 传统城镇住房保障制度分析 |
| 第二节 现行住房保障制度分析 |
| 第三节 现行住房保障政策具体分析 |
| 第四节 城镇住房保障制度创新个案分析 |
| 第五章 中国城镇住房保障制度设计的总体构想 |
| 第一节 城镇住房保障制度设计的基础 |
| 第二节 城镇住房保障制度设计的目标和原则 |
| 第三节 城镇住房保障制度设计框架 |
| 第六章 中国城镇住房保障制度设计方案 |
| 第一节 住房保障对象的识别 |
| 第二节 住房保障水平的确定 |
| 第三节 住房保障方式的选择 |
| 第四节 我国城镇住房保障制度实施模型 |
| 第五节 城镇住房保障制度的管理运行机制 |
| 第七章 城镇住房保障制度实施的政策建议 |
| 第一节 引导居民树立正确的住房消费观念 |
| 第二节 完善住房市场体系 |
| 第三节 加强商品房市场价格的宏观调控 |
| 第五节 其他政策建议 |
| 参考文献 |
| 后记 |
| 博士学习期间科研学术情况 |
| 致谢 |
（7）论上海中心城旧住区更新的调谐机制（论文提纲范文）
| 第一章 导论 |
| 1. 研究的意义 |
| 1.1 理论意义—对城市规划实施理论的充实 |
| 1.2 实践意义—是指导旧住区和谐更新的基础 |
| 2. 基本概念 |
| 2.1 旧住区、更新与旧住区更新 |
| 2.1.1 旧住区 |
| 2.1.2 更新 |
| 2.1.3 旧住区更新 |
| 2.1.4 旧住区更新、旧区改造与城市再开发 |
| 2.2 和谐、机制与调谐机制 |
| 2.2.1 和谐 |
| 2.2.2 机制 |
| 2.2.3 调谐机制 |
| 2.2.4 机制、机理、制度与体制 |
| 3. 论述主线 |
| 3.1 旧住区更新机制的经验借鉴与历史演进 |
| 3.2 旧住区更新机制的主要特点与现实困境 |
| 3.3 旧住区更新改造的内在关系与互动机理 |
| 3.4 建构中心城旧住区更新改造的调谐机制 |
| 4. 创新点 |
| 4.1 对中心城区规划实施的内在机理的研究 |
| 4.2 对建立健全更新项目社会评价机制的研究 |
| 4.3 对继续完善房屋拆迁补偿安置机制的研究 |
| 4.4 对建立旧区更新—住房市场—住房保障联动机制的研究 |
| 4.5 提出构建旧住区更新调谐机制的基本理念 |
| 5. 研究方法 |
| 5.1 基础理论研究与典型实证研究相结合 |
| 5.2 综合研究和重点研究相结合 |
| 6. 研究基础 |
| 6.1 学科基础 |
| 6.1.1 从城市社会学和历史人文的角度研究旧住区更新的社会运行机制 |
| 6.1.2 从城市经济学和土地利用开发角度研究旧住区更新的房地产市场机制 |
| 6.1.3 从城市治理和法律角度研究旧住区更新的政策演进和实施机制 |
| 6.1.4 从建筑学和城市规划角度研究旧住区用地功能、空间结构和人口布局的演进机制 |
| 6.2 文献综述 |
| 6.2.1 政策文献 |
| 6.2.2 史志文献 |
| 6.2.3 研究文献 |
| 6.2.4 其它文献 |
| 第二章 上海中心城旧住区更新的新特点、新问题 |
| 1. 新形势下旧住区更新的主要特点 |
| 1.1 变化与调控 |
| 1.2 消长与制衡 |
| 1.2.1 日益壮大的市场力量 |
| 1.2.2 强势的政府行为和政策干预 |
| 1.2.3 日渐兴起的社会力量 |
| 1.3 分化与整合 |
| 1.3.1 分化 |
| 1.3.2 整合 |
| 1.4 困境与博弈 |
| 1.4.1 博弈加剧 |
| 1.4.2 两难困境 |
| 1.4.3 目标悖论 |
| 2. 新形势下旧住区更新的主要问题 |
| 2.1 拆迁矛盾—综合因素的影响导致拆迁中的利益冲突 |
| 2.2 项目决策—封闭的审批导致城市规划实施的困难 |
| 2.3 土地运作—市场机制的建立还处于初级阶段 |
| 2.4 拆迁安置—住房市场和公共住房均存在供求的结构性矛盾 |
| 2.4.1 关于拆迁安置型住房的供求分析 |
| 2.4.2 近阶段拆迁安置型住房需求的总量分析 |
| 2.4.3 近阶段拆迁安置型住房需求的趋势分析 |
| 2.4.4 中低价普通商品住房出现结构性短缺(主要针对货币化补偿的动迁居民) |
| 2.5 拆迁补偿—拆迁补偿标准存在失控危险 |
| 2.5.1 市场评估时点标准 |
| 2.5.2 最低补偿单价标准 |
| 2.5.3 配套房源定价标准 |
| 2.6 中心城旧住区的居住短缺和居住差异现象 |
| 2.6.1 住房短缺问题日益严重 |
| 2.6.2 差异化程度日益显着 |
| 本章小结 |
| 第三章 旧住区更新的经验借鉴与历史演进 |
| 1. 国内外旧住区更新的经验借鉴 |
| 1.1 国内外城市更新运作机制 |
| 1.1.1 英国城市更新运作机制 |
| 1.1.2 美国城市更新运作机制 |
| 1.1.3 香港旧区更新运作机制 |
| 1.1.4 成都危旧房改造运作机制 |
| 1.2 国内外城市旧区土地征用机制 |
| 1.3 国内外城市更新主导力量(机构) |
| 1.3.1 政府机构主导 |
| 1.3.2 第三部门主导 |
| 1.3.3 公营企业主导 |
| 1.3.4 私营企业主导 |
| 1.3.5 建筑师和原住居民主导 |
| 1.4 发达国家(地区)城市更新方式的演进 |
| 1.4.1 清除贫民窟重建(重建性开发) |
| 1.4.2 改善整治旧住宅(整治性开发) |
| 1.4.3 保护利用历史建筑(维护性开发) |
| 1.5 发达国家(地区)在旧住区更新中的力量变化 |
| 1.5.1 政府从直接介入旧住区更新，向间接引导城市综合发展转变 |
| 1.5.2 私人投资占主导地位，是最活跃的旧住区更新力量 |
| 1.5.3 社区规划和社区建筑运动的兴起 |
| 1.6 发达国家(地区)在旧住区更新中的主要措施 |
| 1.6.1 在旧住区更新的法律法规方面 |
| 1.6.2 在旧住区更新的计划方面 |
| 1.6.3 在重点更新区的设置方面 |
| 1.6.4 在旧住区更新有关基金、津贴的设置和运用方面 |
| 1.6.5 在旧区更新主导机构的设置方面 |
| 1.7 发达国家(地区)旧住区更新的启示 |
| 1.7.1 现代城市更新要致力于实现从单一目标向多维目标的转变 |
| 1.7.2 现代城市更新有赖于建立一个真正有效的城市更新管制模式 |
| 1.7.3 现代城市更新要形成系统的多目标的战略规划和行动纲领 |
| 2. 上海市中心城旧住区更新机制的历史演进 |
| 2.1 上海市中心城旧住区形成的历史 |
| 2.1.1 解放前 |
| 2.1.2 解放后至1998年 |
| 2.2 上海市中心城旧住区更新的总体演进 |
| 2.2.1 50年代:从重点建设、一般维持，到新区建设、旧区改造 |
| 2.2.2 60年代:发动群众、国家扶持，技术改替、合理利用 |
| 2.2.3 文革时期:从零星翻建、总体停滞，到加强新建，旧改缓慢 |
| 2.2.4 80年代:突出重点、成片改造，旧房利用、成套改造 |
| 2.2.5 90年代:优惠政策、改造危棚简，逐步疏解、改善居住 |
| 2.2.6 21世纪初:政府扶持、市场运作，市民参与、有偿改善 |
| 2.3 上海市中心城旧住区更新方式的演进 |
| 2.3.1 上海市中心城旧住区的更新方式 |
| 2.3.2 上海旧住区更新的经验与教训 |
| 2.4 上海市中心城旧住区更新机制演进的历史分析 |
| 2.4.1 旧住区更新主导力量的演进分析 |
| 2.4.2 旧住区更新组织机制的演进分析 |
| 2.4.3 旧住区更新人口流动机制的演进分析 |
| 2.4.4 旧住区更新优惠政策体系的演进分析 |
| 2.4.5 旧住区更新居民拆迁补偿安置机制的演进分析 |
| 2.4.6 旧住区更新项目资金、房源平衡的几种模式 |
| 本章小结 |
| 第四章 旧住区更新与城市发展的互动机理 |
| 1. 旧住区更新对城市发展的重要影响 |
| 1.1 旧住区更新的重要性 |
| 1.1.1 关系全局 |
| 1.1.2 影响长远 |
| 1.2 上海旧住区更新与城市发展的互动机理—以卢湾区为例 |
| 1.2.1 旧住区更新与社会发展的互动 |
| 1.2.2 旧住区更新与经济发展的互动 |
| 1.2.3 旧住区更新与城市规划的互动 |
| 1.3 双刃剑:旧区更新对城市发展可能造成的负面影响 |
| 2. 旧住区更新利益主体的互动机理 |
| 2.1 各实施主体在旧住区更新中的价值取向 |
| 2.1.1 地方政府的立场 |
| 2.1.2 开发商的价值取向 |
| 2.1.3 原住居民的态度 |
| 2.1.4 其他 |
| 2.2 各实施主体之间的互动机理 |
| 2.2.1 地方政府、开发商和原住居民之间的互动 |
| 2.2.2 动迁实施单位与地方政府、开发商、原住居民之间的互动 |
| 3. 旧住区更新拆迁补偿安置的内在机理 |
| 3.1 旧住区更新居民动迁的驱动机制分析 |
| 3.1.1 马斯诺的动机-需要层次理论 |
| 3.1.2 动迁驱动的机理 |
| 3.2 市场经济条件下旧住区更新拆迁当事人的博弈 |
| 3.2.1 经济人思想 |
| 3.2.2 拆迁补偿安置中的博弈 |
| 3.3 旧住区更新拆迁补偿安置中的几个重要关系 |
| 3.3.1 在价值取向上—公共利益与个人利益 |
| 3.3.2 在工作方式上—科学理性与自由裁量 |
| 3.3.3 在运作机制上—市场机制与政府干预 |
| 3.4 关于补偿安置的标准—建立利益共享机制，从源头上消除拆迁矛盾 |
| 3.4.1 拆迁补偿安置标准建立的几种可能方式 |
| 3.4.2 关于补偿安置标准的思考 |
| 本章小结 |
| 第五章 构建旧住区更新调谐机制的理念、内涵与着力点 |
| 1. 构建旧住区更新调谐机制的基本理念 |
| 1.1 人文关怀 |
| 1.2 公平正义 |
| 1.3 多元和合 |
| 1.4 公众参与 |
| 1.5 科学发展 |
| 1.6 内发自为 |
| 1.6.1 现代城市规划要进一步探索城市发展的内在规律，由内而外，内外兼修 |
| 1.6.2 现代城市规划要为城市发展留点空间和余地，有所作为，也有所不为 |
| 2. 社会调谐机制的基本内涵 |
| 2.1 利益引导机制 |
| 2.2 利益约束机制 |
| 2.3 利益调节机制 |
| 2.4 利益补偿机制 |
| 2.5 利益表达机制 |
| 2.6 社会组织机制 |
| 3. 构建旧住区更新调谐机制的着力点 |
| 3.1 控制节奏 |
| 3.2 创新机制 |
| 3.3 调控市场 |
| 3.4 完善政策 |
| 3.5 调整角色 |
| 3.6 协调各方 |
| 本章小结 |
| 第六章 构建中心城旧住区更新的调谐机制 |
| 1. 建立面向公众的旧住区更新项目社会评价机制 |
| 1.1 现有旧住区更新项目评价制度存在的问题 |
| 1.2 不同领域对旧住区更新改造项目的评价 |
| 1.2.1 开发商的评价 |
| 1.2.2 政府的评价 |
| 1.2.3 居民的评价 |
| 1.2.4 规划设计师的评价 |
| 1.3 旧住区更新项目评价的内容和形式 |
| 1.3.1 评价的主要内容 |
| 1.3.2 社会评价的几个形式 |
| 1.4 建立面向公众的旧住区更新项目社会评价机制的必要性 |
| 1.4.1 是建立健全公共政策形成机制的需要 |
| 1.4.2 是建立健全利益的社会表达机制的需要 |
| 1.5 旧住区更新项目社会评价的主要特点 |
| 1.5.1 社会评价的差异性和主观性 |
| 1.5.2 社会评价的阶段性和时效性 |
| 1.5.3 社会评价的程序性和严肃性 |
| 1.6 结合公共决策的程序开展面向公众的社会评价机制 |
| 1.6.1 现有的社会评价 |
| 1.6.2 需要进一步加强的社会评价 |
| 1.7 通过社会评价机制实现“无可指责”的旧住区更新 |
| 1.7.1 从居民角度—变“要我搬”为“我要搬” |
| 1.7.2 从开发商角度—变“我要开发”为“要我改造” |
| 1.7.3 从政府角度—变“请商”为“社会选商” |
| 1.7.4 减少社会矛盾—从事后化解到事前参与 |
| 1.7.5 政府价值观和工作取向—从“向商”到“居间” |
| 1.7.6 完善决策制度—从公示到听证 |
| 1.8 倡导以社区为载体的旧住房自组织改建 |
| 1.8.1 自组织理论的概念、特征与作用机制 |
| 1.8.2 倡导旧住房自组织改建的立论根据 |
| 1.8.3 倡导旧住房自组织改建的相关背景情况 |
| 1.8.4 社会民间力量在现代城市发展中的表现 |
| 1.8.5 倡导以社区为载体的旧住房自组织改建 |
| 本节小结 |
| 2. 创新旧住区更新的土地利用运作机制 |
| 2.1 国外(地区)旧住区更新土地征用机制 |
| 2.1.1 土地征用权的设立 |
| 2.1.2 土地征用的主要特点 |
| 2.1.3 土地征用的必要条件—公共利益 |
| 2.1.4 简述美国、英国和香港的土地征用机制 |
| 2.1.5 简述美国、香港土地征用的发展趋势和主要问题 |
| 2.2 我国土地征用范围的界定 |
| 2.3 土地利用运作机制的模式分析 |
| 2.3.1 土地运作模式 |
| 2.3.2 根据土地运作制度设计的侧重点不同，可以分为两种模式 |
| 2.3.3 以土地运作的行为重点进行划分 |
| 2.4 关于土地使用权补偿标准的争论 |
| 2.4.1 关于土地使用权补偿问题 |
| 2.4.2 国有土地收益的分享 |
| 2.4.3 关于房地产价格形成体系 |
| 2.5 关于成都土地运作模式的分析与借鉴 |
| 2.5.1 授权业主制的概念 |
| 2.5.2 成都授权业主制的具体做法 |
| 2.5.3 授权业主制在主体、行为方式和价值取向上的特殊性 |
| 2.5.4 净地出让是授权业主制的基本原则 |
| 2.5.5 授权业主制是社会正义的基本保证 |
| 2.5.6 实例分析—成都市与文里片区再开发个案 |
| 2.6 对上海转变旧区更新土地运作机制的思考 |
| 2.6.1 借鉴成都经验加快土地供应机制转轨步伐 |
| 2.6.2 旧区改造地块动迁及土地成本估算(示意) |
| 2.6.3 关于旧区改造地块中房价成本的估算(示意) |
| 本节小结 |
| 3. 完善旧住区更新的拆迁补偿安置机制 |
| 3.1 拆迁补偿安置的基本原则 |
| 3.1.1 市场化原则 |
| 3.1.2 扶贫济困原则 |
| 3.1.3 三“公”原则 |
| 3.1.4 和谐均衡原则 |
| 3.2 完善、创新拆迁补偿安置机制 |
| 3.2.1 从无为到激励—新形势下的必然选择 |
| 3.2.2 从经验到核定—约束拆迁成本无序上涨的手段 |
| 3.2.3 从封闭到开放—倡导拆迁补偿安置标准的听证制度 |
| 3.2.4 从捆绑到分开—拆迁资金使用中的一道屏障 |
| 3.2.5 从原始到先进—拆迁管理软件的作用 |
| 3.2.6 从包干到实报实销—市场化原则指导下的务实体制 |
| 3.2.7 从指定到优选—完善公开招标和选举制度 |
| 3.2.8 从放任到监管—规范拆迁队伍和行为的必要手段 |
| 3.2.9 从越位、错位和缺位到“居间”—政府不能既当裁判员又当运动员 |
| 3.3 完善房屋拆迁工作机制 |
| 3.3.1 传统房屋拆迁工作机制 |
| 3.3.2 广泛进行社会发动的做法 |
| 3.3.3 拆迁工作五项制度 |
| 3.3.4 公开公平公正的拆迁制度 |
| 3.3.5 房屋拆迁“阳光”政策 |
| 3.4 房屋拆迁矛盾的化解机制—正确处理人民内部矛盾 |
| 本节小结 |
| 4. 旧住区更新与住房市场、住房保障的联动机制 |
| 4.1 住房供应体系的结构模型 |
| 4.1.1 住房供应体系结构的相关研究 |
| 4.1.2 当代住房供应方式的政策构成 |
| 4.2 我国住房供应体系的政策演进 |
| 4.2.1 住房体制改革前后公共住房政策的转变 |
| 4.2.1 当代住房供应政策 |
| 4.3 上海公共住房保障体系的基本框架及其分析 |
| 4.3.1 公有住房低租金和租金减免政策 |
| 4.3.2 公有住房出售政策 |
| 4.3.3 廉租住房政策 |
| 4.3.4 中低收入家庭购房贷款贴息政策 |
| 4.3.5 中低收入家庭租赁住房政策 |
| 4.3.6 困难家庭动迁保底政策 |
| 4.3.6 政府资助实施旧住房综合改造政策 |
| 4.3.7 其它政策 |
| 4.4 完善针对拆迁安置的配套商品房源供应体系 |
| 4.4.1 拆迁安置型住房需求 |
| 4.4.2 拆迁安置型住房的供应 |
| 4.4.3 实现拆迁安置型住房需求与供应的联动 |
| 4.4.4 关于住房补贴机制的思考 |
| 本节小结 |
| 第七章 结论 |
| 1 旧住区更新对于社会经济发展具有重要意义 |
| 2 完善旧住区更新机制对于构建和谐社会具有重要意义 |
| 3 构建中心城旧住区更新调谐机制是时代的要求 |
| 3.1 建立面向公众的旧住区更新项目社会评价机制 |
| 3.2 创新上海中心城旧住区更新之土地运作机制 |
| 3.3 完善旧住区更新的拆迁补偿安置机制 |
| 3.4 建立旧住区更新与住房市场供应体系、住房保障体系的联动发展机制 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
四、住房消费、房货的新形势与中行的对策（论文参考文献）
- [1]商业银行个人住房贷款风险管理研究 ——以威海市A银行为例[D]. 孙悦卿. 山东大学, 2015(04)
- [2]昆明市中低收入家庭住房保障体系研究[D]. 王栋. 云南大学, 2015(09)
- [3]结构化理论视角下青年知识分子的日常生活研究 ——以上海高校青年文科教师为例[D]. 顾楚丹. 华东师范大学, 2015(10)
- [4]城市失能老人社区照顾的研究 ——以莱芜市莱城区M街道为例[D]. 李莹莹. 山东大学, 2013(11)
- [5]城市贫困救助的福利政策研究[D]. 曲大维. 复旦大学, 2008(03)
- [6]中国城镇住房保障制度研究[D]. 郭玉坤. 西南财经大学, 2006(11)
- [7]论上海中心城旧住区更新的调谐机制[D]. 万勇. 同济大学, 2006(08)
- [8]住房消费、房货的新形势与中行的对策[J]. 王小涛,卢民锋,张雪战,黄雪峰. 国际金融, 2004(01)