问：上海办在建工程抵押需要房屋土地权属调查报告书吗
- 答：需要。
各区县房管局、各房地产交易中心、各房屋土地调查机构及各房屋土地调查成果管理办公并宴室：
根据《上海市房地产登记条例》、《上海市房地产抵押办法》的规定，为进一步规范房屋建设工程抵押预告登记行为，现就有关事宜通知如下：
一、以房屋建设工程设立抵押的，应当先由房屋土地调查机构出具预测报告，并向成果管理部门备案，在成果管理部门建立预测楼盘表后，迟拿当事人方可申请房屋建设绝旦银工程抵押的预告登记。
二、房地产交易中心办理房屋建设工程抵押预告登记，不得使用房屋建筑面积预搭楼盘表成果，预搭楼盘表的成果数据仅供管理部门掌握新开工房屋动态，不得用于房地产登记。办理房屋建设工程抵押预告登记的，应当在房地产登记系统中使用预测楼盘表数据。
三、《上海市房地产登记条例》所称的房屋勘测报告书，不包括房屋建筑面积预搭楼盘表报告书。 - 答：上海办在建工程抵押需要房屋纯陪孙土地权属调查报告书吗
抵押需要房屋土地权属调查报告书是必须的，因为抵押贷款的担保物是房屋和做链土地，在办理抵押贷款前，需要对房屋和土地的权属进行调查，以确定房屋和土地的权属。只有确定房屋和土地的权属，才能确定抵押贷款的安全性，以及抵押贷乱毁款的担保物是否真实可靠。因此，上海办在建工程抵押需要房屋土地权属调查报告书是必须的。
问：不动产抵押登记流程 不动产抵押登记的流程
- 答：1、评定： 与支行选择的评定公司联络，对所质押房产进行评定； 客户经理亲自去质押房产处现场查询； 评定公司出具预评汇报后上审贷会；
2、稿陵抵押登记早期提前准备： 审贷会通过后，会通知评定公司宣布分析报告，并通知客户来签借款协议、抵押合同； 评定公司宣布分析报告后，通知客户领分析报告； 填抵押登记申请表，进行抵押的客键卖戚户和接受抵押的一方在申请表、抵押合同中都要签名盖章予以确认； 出示申请办理预告登记的证明信； 提前准备抵押权人相关资料；
3、客户经理随同客户办理抵押登记： 选择合格的办证中心办理抵押登记； 经理陪客户去所在地的行政服务中心进行抵押的相关登记，抵押登记的办理是需要客户的身份证原件及影印件、客户经理身份证原件及影印件、客户房产证原件及影印件、土地使用证原件及影印件、分析报告、抵押登记配桐申请表、借款协议、合同； 客户个人带身份证原件在办证中心核实并打印核实凭证； 申请预告登记，领取预告登记表，申请对账单，一式两份。
4、客户经理陪抵押用户拿它项权证： 经理和客户一起，按照回单上标明的时间去办证中心拿他项权证，客户还是要携带身份证原件、房产证原件和土地使用证原件，证明信，抵押权人企业营业执照并加盖公司章，抵押权人机构编码并加盖公司章； 交抵押登记服务费，领取他项权证；
5、进库： 收客户房产证原件、土地使用证原件并开质押物存放凭证或收款收据； 做下款准备，银行填好质押物存放凭证并盖公章，存放凭证回执表联、收款收据交后台管理存档； 后台管理填好抵押物明细清单。
以上就是不动产抵押登记流程相关内容。
不动产抵押简介
不动产抵押是以房产做为抵押物的信用行为。借款人根据法规，把房产使用权出让给债权人，但债权人并不实际占有房产。本文主要写的是不动产抵押登记流程有关知识点，内容仅作参考。
问：不动产抵押登记条件有哪些
- 答：不动产 抵押 设立要件主要包括： 1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权; 2、抵押物必须符合法律规定。 3、价值评估应该公高隐允。抵押物的价值应扰念槐该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的缓友价值确定抵押率和担保价值; 4、办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。 综上所述，企业名下都会有一定数量的不动产，需要资金的时候企业可以办理不动产 担保贷款 。办手续的时候带上 营业执照 、 不动产证 书、 借款合同 及经办人 身份证 和委托书等。银行会对不动产价值进行评估，确定一个贷款数额和利息水平。
