问：产权式商铺的概念和特点
- 答： 的，这个办不了不动产证慎轿，根据不动产登记暂行条轮世例第二章第八条，不动产登记暂行条例实施细则第二章第五条宽桐肆办理不动产证必须有独立的空间，而虚拟商铺无论有无产权，都无法办理不动产证。
- 答：1、产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券唤数化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。
2、租客有了稳定的客源保证，才能有稳定的营业收入，从而才能长期稳定地经营下去，这样房东才会有稳定的租金收入。所以，商场是需要有专业的团队——商场经营管理公司——进行专业的经营和管理，因此在投资前事先了解商场经营管理团队的实际经营能力，是投资者的必备功课。
扩展资料：
商搭尘铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按知链禅照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街商铺投资；
2、市场类商铺投资；
3、社区商铺投资；
4、建筑底商商铺投资；
5、百货商场、购物中心商铺投资；
6、商务楼、写字楼商铺投资；
7、交通设施商铺投资
投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。
参考资料来源： - 答：产权式商铺的概念和特点
什么意思啊？ - 答：所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，
【概念】
产权式商铺 就是发展商将羡桥汪大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的消衡名义，承诺投资者——买方——在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最兄仔长的可达10年。
【特点】
住宅底商:土地性质是 住宅
房屋性质是 店铺
产权年限是70年
商业用地：
1）沿街
土地性质是 商业
房屋性质是 店铺
产权年限是 40年
2）土地性质是 商业
房屋性质是 商场
产权年限是 50年 - 答：产权商铺：
住宅底商:土地性质是 住宅
房屋性质是 店铺
产权年限是70年
商业用地：
1）圆举沿街
土地性质是 商业好腔信友轮
房屋性质是 店铺
产权年限是 40年
2）土地性质是 商业
房屋性质是 商场
产权年限是 50年
问：什么叫产权分割式商铺
- 答：最普遍的介绍：分割式商铺是投资者购买享有产权但不直接经营，而是由开发商或专门的经营公司负责统一经营管理，承诺业主获取定期、定额回报，而将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售，各独立销售的面积之间不设物理间隔的商铺。
举例说明应用场景：分割式商铺源于上个世纪70年代末的手孝欧美，1994年传入国内，2003年在深圳、厦门、上海、北京、广州等发达城市流行，2010年席卷国内其他省会城市，并逐渐向内地二、三线城市发展。其实质是以虚假宣传为手段，承诺定期回报为诱饵，制造火爆销售的假象，骗取投资者购买，火爆开始，萧条关门结束，商铺所有权、经营权、管理权三权分离，铺合人不合，颂薯厅资合心不合野隐，开发商受益，投资者受骗，社会稳定受害。实践中产生许多问题与纠纷，给社会稳定带来巨大压力。
其它含义：分割式商铺在我国兴起之时，恰逢国企改革、职工身份买断之际。以湖北枣阳为例，当时枣阳烟厂、金兰公司、金华公司、自行车厂等十几家国有企业陆续改制，加之央行降息，职工没有投资经验，亟待寻求投资方式。分割式商铺在枣阳有得天独厚的条件，商铺分割后具有的“投资门槛较低、回报相对稳定”的优势，在枣阳推出就迅速成为人们追捧的热点。
问：产权式商铺的概念和特点
- 答：1、产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产唤数商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。
2、租客有了稳定的知链禅客源保证，才能有稳定的营业收入，从而才能长期稳定地经营下去，这样房东才会有稳定的租金收入。所以，商场是需要有专业的团队——商场经营管理公司——进行专业的经营和管理，因此在投资前事先了解商场经营管理团队的实际经营能力，是投资者的必备功课。
扩展资料：
商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街商铺投资；
2、市场类商铺投资；
3、社区商铺投资；
4、建筑底商商铺投资；
5、百货商场、购物中心商铺投资；
6、商务楼、写字楼商铺投资；
7、交通设施商铺投资
投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。
参考资料搭尘来源：
