一、房改房上市需解决的几个问题（论文文献综述）
刘茂盛,刘昱龙[1]（2019）在《高校房改房管理疑难问题探索研究――以中南财经政法大学为例》文中研究说明在我国当前高校房改房管理实践中,着实存在着一些疑难问题,本文以中南财经政法大学为例,对这些疑难问题进行探索和研究,有利于创新高校房改房管理路径、提升学校房产管理水平、增强学校治理能力建设。
高炳裕[2]（2016）在《泉州市公共租赁住房制度研究》文中认为随着泉州市社会经济的不断发展,越来越多的人来到这座城市扎根生活,成为“新泉州人”。然而,日渐高涨的房价令大量的外来务工人员、新就业大中专学生以及当地的中低收入者难以承受。原有的住房保障体系以廉租房和经济适用房为主,受到收入、户籍等多方面的限制,处于廉租房和经济适用房保障范围之外同时又无力购买商品房的“夹心层”人群难以获得相应的住房保障。2010年,为解决这部分人的住房需求,国务院出台《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,明确提出大力发展公共租赁住房,完善原有的保障性住房体系。2011年4月15日,泉州市为贯彻落实中央及省委、省政府关于“公共租赁住房”的相关政策,针对泉州市居高不下的房价,发布了《泉州市公共租赁住房保障管理规定》,并于同年动工建设泉州市首个公租房项目——芳草嘉园。本文从泉州市保障性住房政策的演变出发,针对泉州市公租房标志性文件《泉州市公共租赁住房保障管理规定》及《泉州市保障性住房建设和管理规定》进行文本分析,研究目前泉州市公共租赁住房存在的户型比例不够合理、存量依然难以满足实际需求、管理方面存在漏洞、配套设施建设滞后等主要问题,并分析了缺乏完善的法律法规、资金投入不足、土地资源稀缺等原因,通过借鉴国内外部分城市在公共住房领域的先进经验,提出根据泉州市实际,制定公共租赁住房地方性法规、通过优化空间布局,完善配套服务、加大土地、财政、金融支持,增加公共租赁住房房源、完善公共租赁住房管理监督机制四条对策,完善泉州市公共租赁住房制度。
方伟翔[3]（2016）在《景洪市房地产档案信息管理优化研究》文中进行了进一步梳理房产作为社会重要资产,在群众的生产生活中起到极其重要的作用。房地产档案信息管理工作是房地产管理的重要组成。房地产档案信息是通过房地产管理及业务工作中形成的各类证明材料形成的档案信息数据。如何实现房地产档案信息管理的标准化和规范化；如何提高房地产档案管理信息化水平；如何提高房产档案信息管理专业人员素质；如何更好地建设房产档案管理法律法规管理体系；如何提高档案信息查询及信息服务水平等一直是在房产主管部门需要努力解决的问题。论文从以下四个方面探讨景洪市房地产档案信息管理中存在的问题,提出对策：一是房地产档案及信息管理概念,二是房产档案信息管理现状,三是景洪市房地产档案信息管理的现状及面临的主要问题,四是针对问题的解决对策。论文的研究目的是：通过本文研究,在房地产行政管理、产权交易、司法协助、房产档案信息共享交换等工作起到一定的工作指导和参考作用。在制定和完善房地产档案信息管理方面标准和规范方面提供指导。对景洪市房地产档案的信息化管理起到一定的推进作用。为提高景洪市房产档案信息管理人员综合素质提供一些方法指导。最为重要的是：目前,在政务信息公开的社会背景下,景洪市内针对房地产档案信息管理的专门制度、管理办法缺失,希望通过本文研究,为景洪市房地产主管部门、房地产档案管理部门出台房地产档案信息管理政策,出台房地产档案信息管理相关标准、规范提供参考。
冯润嘉[4]（2014）在《机关事业单位旧住宅小区推行物业管理的思考 ——以河南省广电局旧住宅小区为例》文中研究表明近年来，物业管理在我国已经步入快速发展阶段，渗透到社会各个层面，在房地产行业，随着各省市逐步加大物业管理步伐，各类新建小区物业管理已基本步入规范化轨道，而与之对应的数量广泛的旧住宅小区，尽管政府和各级主管部门不断加大改造和综合整治力度，出台一系列相关性指导意见，探索不同的管理模式，着力推进改革步伐，但在具体实施中仍然遇到诸多困难，推进效果不明显。特别是当前社会处于市场化转轨过程中，旧住宅小区要由传统的房管体制向现代物业管理体制转变，受到的制约因素很多，发展也相对艰难。在城市发展过程中，旧住宅小区的管理逐步引发诸如社会公平、生态因素、文化环境等一系列问题。因此，应在正确的原则、政策指导下，运用适当的手段和方法对旧住宅小区进行管理更新，以实现其政治、经济、文化等多方面综合价值。论文从特定小区着手，梳理出旧住宅小区实施物业管理的策略和方法，探索旧住宅小区的管理出路与发展模式，对于改善民生，进而对提高政府管理水平、促进社会和谐，具有重要的现实意义。本文从机关事业单位住宅模式的变迁与发展开始，以河南省广电局旧住宅小区为例，重点分析旧住宅小区管理中存在的问题和难点，从宏观、微观两个层面分析问题产生的原因和对社会的影响，提出自己的改革建议和思考。旨在为政府及相关管理部门提供参考，它对于推动和提高机关事业单位旧住宅小区物业管理，有一定的借鉴作用。
陈斌[5]（2013）在《地方政府住房保障制度执行面临的困境及对策研究 ——以浙江省瑞安市为例》文中研究说明住房是人们生存发展的必要条件之一，住房问题关系到个人的生存与发展，关系到我国社会主义和谐社会构建的大局。随着城镇化的进一步推进，大量的农村人口进入城市谋求发展，对住房的需求越来越多。但是随着房地产事业的迅速发展，房价越来越高，买房难成为大部分中低收入群体不得不面对的难题。为了解决住房问题，我国实行住房保障制度，并取得了一定的成绩，建立了诸如经济适用房制度、廉租房制度、住房公积金制度等一系列的住房保障制度，解决了大部分中低收入群体的住房难问题，加快了我国全面建成小康社会的步伐。但是，不难发现，我国的住房保障制度在执行方面还存在着一定的问题，如资金供给不到位、住房保障制度适用范围不明确、缺乏有效的监管等，这些问题使我国住房保障制度的发展陷入了困境，要求我们必须重新审视我国的住房保障制度的完善和执行，让国家的惠民政策落到实处。浙江省瑞安市住房保障制度执行的过程中取得了一定得成绩，全年保障房固定资产投资任务顺利完成、瑞祥新区经济适用住房申购与定位工作取得新突破、切实解决购买经济适用房低收入家庭按揭贷款的难题、房改日常事务进展顺利，但也面临着一些困境，如保障性住房供需矛盾突出、住房保障制度执行中面临着融资困境、住房保障制度执行管理水平有待提升，究其原因主要是住房保障制度相关法律法规体系不健全、保障性住房建设融资成本高收益低、住房保障制度执行社会监管不到位、有关住房保障制度的政治思想工作欠缺等。因此，需要从深化宣传、建立健全住房保障制度的法律体系、强化住房保障资金的管理、强化住房保障的的管理工作、建设保障性住房的金融机构、完善保障性住房的监督机制等方面强化地方政府住房保障制度的执行。
李忻忻[6]（2013）在《土地资源配置及其对房地产市场均衡影响研究》文中进行了进一步梳理房地产市场是一个周期波动的市场，波动幅度太大会影响国民经济的发展和人们的正常生活。保证房地产市场均衡、健康的发展是政府的主要任务之一，也是广大人民群众期盼的目标之一。房地产市场受宏观经济政策影响较大，由于土地资源的稀缺性及在房地产市场的重要性，土地政策已成为一项重要的房地产市场宏观调控政策。通过土地资源的有效配置可对房地产市场的相关指标产生有利的作用，使房地产市场波动性减小，较为均衡地运行。本文通过对房地产市场运行现状的研究，找出房地产市场运行指标和土地资源配置要素的关系，确定合理的土地储备规模、供应时机、供应结构等土地资源配置要素，以期在我国土地政策的制定中起到一定的参考作用。本文主要从以下几个方面展开研究：（1）在目前土地资源配置的基础上，对我国房地产市场运行现状进行分析，选取房价和商品房销售面积为分析指标，运用马尔柯夫法对未来五年房地产市场的发展趋势进行预测，运用层次分析法建立房地产市场运行状况的综合评价指标体系，同时计算我国近几年的房地产市场均衡系数。（2）在房地产市场均衡发展的条件下，运用BP神经网络、RBF神经网络、回归分析、时间序列预测理论、灰色系统理论等确定土地需求量；运用库存理论建立土地的最优储备规模模型；考虑风险的因素，以促进房地产市场均衡发展为目标，提出土地安全库存量的概念。（3）运用神经网络建立房地产市场中各要素和土地供应面积之间的关系；通过不断改变土地供应面积的变化时间考察土地供应时序对房价、商品房销售额的影响，以房价、商品房销售额波幅最小为准则，确定土地最优供应时机；比较土地供应时机调整前后的房地产市场均衡系数。（4）利用聚类分析的方法分别根据供给、需求、市场三个方面的指标对我国31省市的房地产市场分成四类，并对四类房地产市场的均衡状况和土地供应状况进行分析；运用灰色系统理论，分别建立各类住房供应面积的年增长率和各类住房土地供应面积比例与房价、商品房销售面积的关系模型。（5）结合我国国情，提出促使我国房地产市场均衡发展的土地储备规模、土地供应时机、土地供应结构等资源配置方面的政策。本论文最终建立了涉及供给、需求、交易状况和宏观调控四个方面的房地产市场均衡发展状态的指标体系，指标体系可作为评价各年份或者各城市房地产市场运行状况的依据；根据房地产市场运行指标和土地资源配置要素的关系，确定了合理的土地储备规模、供应时机和供应结构；以此为基础，分别对各土地资源配置要素改变前后房地产市场的均衡状况进行了比较；根据分析结果，提出了适合中国房地产市场的土地政策建议。
张天尧[7]（2012）在《北京市户籍青年住房规划政策研究》文中指出近几年，青年住房在城市住房问题中被关注的程度不断提升。基于青年人住房问题的复杂性和综合性，本文将研究目的确定为：通过对北京市户籍青年住房状况实证分析，明确北京市户籍青年的住房现状及需求、总结得出青年群体面临的主要住房问题、以及对这些问题具有较大影响的关键因素。在此基础上，借鉴发达国家和地区的相关经验，对北京市户籍青年的住房规划政策提出意见和建议。在此研究目的的指导下，本文的主要研究内容包括：国内外青年住房问题的研究经验总结、对北京市户籍青年住房现状及需求的实证研究、对中关村青年就业者居住与就业空间关系的实证研究。在研究方法上，首先通过文献检索的方法明确本文的研究背景，梳理国内外相关领域的研究现状；继而借鉴社会学、统计学、人文地理学等学科的研究分析方法，对青年住房相关问题进行实证研究。通过组织进行网络问卷调查以及样本访谈，获取北京市户籍青年住房现状及需求、中关村就业青年的居住与就业空间关系的初级数据。并在此基础上，运用SPSS、ARCGIS等计算机辅助分析软件进行数据处理，主要运用到的统计分析方法包括相关性分析、回归分析等。通过文献及实证分析，本文得出以下主要结论：首先，与发达国家和地区相比，我国对青年住房问题的关注度较低、学术研究中尚未形成全面、系统的研究框架，且研究深度不够。其次，北京户籍青年住房现状表现出与强烈的住房代际转移倾向，婚姻状况、父母户口以及父母经济能力是对北京户籍青年住房现状及需求造成较大影响的关键因素。再次，北京户籍青年住房的主要需求为：住房空间的需求、就近居住的需求，说明青年住房短缺以及职住分离是当前青年人面临的主要住房问题。第四，应建立青年住房支持政策，完善青年住房规划设计，帮助并鼓励弱势青年群体获得在住房市场解决其住房问题的能力。
尹勇[8]（2011）在《房改房物权价值的重塑——基于高校房改房视点》文中研究表明作为经济模式转轨时期特殊产物的房改房在理论方面的研究比较薄弱,特别鲜见对高校存在的房改房在物权方面的研究。与教学区域不能明显分开的房改房不能上市再交易,这样就给售后取得产权的房改房在物权方面产生了限制。在自物权方面,房改房所有权在法律上应具有的权能出现了缺陷;在他物权方面,房改房缺失用益物权和担保物权。在目前市场化进程不断深入,房改房法律地位日趋完善的环境下,应以完全物权的价值取向对高校房改房重新进行法律定位,补齐所有权应具有的占有、使用、收益、处分的法律权能,注重其完整性和统一性,并着力完善其排他性和对世性。
严雪峰[9]（2004）在《北京市经济适用房政策的经济分析》文中提出经济适用房政策是我国当前解决中低收入阶层住房问题的主要方式。自实施该政策以来,取得了很大成就,解决了大量的中低收入家庭的住房困难,但同时也遇到了一些问题。本文以北京市经济适用房政策为主要研究对象,通过对发达国家公共住房政策的比较研究,同时结合中国国情和北京市基本情况,在研究经济适用房实施中存在的问题以及对经济适用房政策进行经济分析的基础上,提出一些改进的建议和未来公共住房政策的发展模式。论文第一章是对经济适用房相关概念的基本介绍,简单概括比较了美国、德国、新加坡、日本等国的公共住宅政策情况,简述了我国公共住宅政策发展历程。论文第二章是对北京市房地产市场及经济适用房的具体介绍,并用数量经济学的方法对北京市房地产市场建立了简单的模型。论文第三章是对经济适用房选址的理论探讨,引用前人对城市地租的理论研究成果,从城市经济学的角度,对经济适用房的选址给出一些建议。论文第四章是对经济适用房政策的思考,概括列举了经济适用房政策存在的问题,并从经济适用房的本质属性、适宜规模、政府监管以及土地出让等方面进行了分析。论文第五章是对经济适用房的经济学分析,从福利经济学、公共经济学等角度分析经济适用房政策,研究货币补贴及实物补贴的优缺点,并分析了经济适用房对房地产市场的影响。论文第六章是全文的总结,在分析的基础上,对经济适用房提出了适当的建议,并对未来公共住房政策的合理模式和发展方向提出一些见解。论文较好的结合了城市规划学、建筑学、社会学、房地产与城市经济学、宏观微观经济学、福利经济学、以及计量经济学与数学的研究方法,结合北京市的相关数据资料,进行了适当的量化分析与规范研究。
叶李伟[10]（2002）在《我国政府干预住房二级市场的政策研究》文中研究表明发展与规范住房二级市场是我国城镇住房制度改革的一个重要环节，而有效的住房政策对此将起着直接的引导和促进作用。本文以政府干预理论为基础，阐述政府干预对我国住房二级市场发展的重要性与迫切性，并明确现阶段政府干预的主要目标与基本原则；分析并评价目前我国各级政府干预住房二级市场的政策；探讨政策执行过程中种种源于产权不清的理论问题；最后在前面实证分析与理论探讨的基础上思考如何完善政策，以达到我国政府干预住房二级市场的目标。
二、房改房上市需解决的几个问题（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、房改房上市需解决的几个问题（论文提纲范文）
（1）高校房改房管理疑难问题探索研究――以中南财经政法大学为例（论文提纲范文）
| 一、关于高校房改房管理问题的研究综述 |
| 1. 国外研究现状述评 |
| 2. 国内研究现状述评 |
| 二、高校房改房管理研究意义 |
| 三、论文主要内容 |
| 1. 研究思路 |
| 2. 研究方法 |
| 3. 主要观点 |
| 四、调研方案 |
| 1. 调研目的 |
| 2. 调研对象 |
| 3. 调研内容 |
| 五、理论创新价值和实践应用价值 |
| 1. 理论价值 |
| 2. 应用价值 |
（2）泉州市公共租赁住房制度研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献述评 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 概念界定与理论框架 |
| 1.3.1 基本概念 |
| 1.3.2 研究理论 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.5 研究内容与创新之处 |
| 1.5.1 研究内容 |
| 1.5.2 可能的创新之处 |
| 第2章 泉州市公共租赁住房制度的发展及现状 |
| 2.1 泉州市公共租赁住房制度相关背景 |
| 2.2 泉州市公共租赁住房制度现状：文本视角 |
| 2.2.1 公共租赁住房管理机构 |
| 2.2.2 公共租赁住房房源及建设资金来源 |
| 2.2.3 公共租赁住房承租对象 |
| 2.2.4 公共租赁住房申请流程 |
| 2.2.5 公共租赁住房租金标准 |
| 2.2.6 公共租赁住房退出机制 |
| 2.3 泉州市公共租赁住房制度现状：实践视角 |
| 2.3.1 公共租赁住房规划及建设计划 |
| 2.3.2 公共租赁住房建设情况 |
| 2.3.3 公共租赁住房分配情况 |
| 第3章 泉州市公共租赁住房制度现存问题及原因 |
| 3.1 泉州市公共租赁住房制度现存问题 |
| 3.1.1 公共租赁住房的户型比例不够合理 |
| 3.1.2 公共租赁住房的存量依然难以满足实际需求 |
| 3.1.3 在公共租赁住房的管理方面存在漏洞 |
| 3.1.4 配套设施建设滞后 |
| 3.2 泉州市公共租赁住房制度现存问题的原因 |
| 3.2.1 缺乏有针对性的法律法规 |
| 3.2.2 资金投入不足 |
| 3.2.3 土地资源稀缺 |
| 3.2.4 对社会主体投资公共租赁住房缺乏有效支持 |
| 第4章 国内外部分城市租赁型住房保障制度与借鉴 |
| 4.1 国外部分城市租赁型住房保障制度 |
| 4.1.1 新加坡组屋 |
| 4.1.2 东京都营住房 |
| 4.1.3 纽约住房保障政策 |
| 4.2 国内部分城市公共租赁住房制度 |
| 4.2.1 北京公共租赁住房制度 |
| 4.2.2 重庆公共租赁住房制度 |
| 4.2.3 厦门公共租赁住房制度 |
| 4.3 国内外部分城市租赁型住房保障制度对泉州市的启示 |
| 4.3.1 健全的法律是公共租赁住房发展的根本保障 |
| 4.3.2 完善公共租赁住房管理体系 |
| 4.3.3 采用多样化的公共租赁住房保障政策 |
| 4.3.4 健全准入退出机制确保分配的公平性 |
| 第5章 完善泉州市公共租赁住房制度的对策 |
| 5.1 根据泉州市实际，制定公共租赁住房地方性法规 |
| 5.2 多措并举，优化公共租赁住房房源 |
| 5.2.1 完善已建成及在建公共租赁住房项目配套设施 |
| 5.2.2 打通商品房、安置房转化为公共租赁住房通道 |
| 5.2.3 结合城乡石结构房屋改造，增加中心市区公共租赁住房供给 |
| 5.3 加大相关部门在公共租赁住房领域的支持力度 |
| 5.3.1 加大公共租赁住房领域资金投入 |
| 5.3.2 落实优惠政策，鼓励各类社会主体投资公共租赁住房 |
| 5.4 完善公共租赁住房管理机制 |
| 5.4.1 利用信息技术，打造准入公平机制 |
| 5.4.2 细分保障对象，优化补贴方式 |
| 5.4.3 自主申报与动态监管并举，严格执行退出机制 |
| 第6章 结论与研究展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及研究成果 |
（3）景洪市房地产档案信息管理优化研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究现状和综述 |
| 1.3 研究方法 |
| 1.4 概念 |
| 1.4.1 档案的含义 |
| 1.4.2 档案信息载体的形式、价值和作用 |
| 1.4.3 档案信息载体的种类 |
| 1.4.4 档案信息工作的内容 |
| 1.4.5 档案信息管理工作的主要内容 |
| 1.4.6 房地产档案信息载体的内涵 |
| 1.5 创新点 |
| 第二章 房地产档案及信息管理概念 |
| 2.1 房地产档案的类型 |
| 2.1.1 房地产权属登记档案 |
| 2.1.2 房地产建设工程档案 |
| 2.1.3 房地产使用管理档案 |
| 2.2 房地产档案管理的特点 |
| 2.3 房地产档案信息在房地产管理中的作用 |
| 2.3.1 为城市总体设计和规划决策提供第一手信息 |
| 2.3.2 为政府宏观经济决策提供基础信息 |
| 2.3.3 保障民生和社会公平 |
| 2.3.4 房产交易基础信息核实的重要依据 |
| 2.4 房地产档案信息管理工作的内容 |
| 2.4.1 实体管理 |
| 2.4.2 信息化管理 |
| 第三章 景洪市房地产档案信息管理现状 |
| 3.1 房地产档案信息管理的体制 |
| 3.2 法律法规建设情况 |
| 3.3 档案馆软硬件及人员配置情况 |
| 3.4 库房及档案基本情况 |
| 3.4.1 档案库容、类型及数量 |
| 3.4.2 各类型档案信息载体情况 |
| 3.5 档案信息管理相关业务开展情况 |
| 第四章 景洪市房地产档案信息管理存在的主要问题 |
| 4.1 管理体制和制度不能适应发展需要 |
| 4.1.1 管理体制的现状 |
| 4.1.2 缺乏统一的规范性文件 |
| 4.2 专业人员水平和管理信息化需要提升 |
| 4.2.1 专业人员素质不能满足需要 |
| 4.2.2 房地产档案信息管理系统还需提升 |
| 4.3 档案信息建设和管理工作仍需加强 |
| 4.3.1 收集面狭窄、方式单一 |
| 4.3.2 对纸质载体外的其他载体形式不够重视 |
| 4.3.3 房地产档案鉴定工作不到位 |
| 第五章 景洪市房地产档案信息管理问题解决对策 |
| 5.1 稳步推进管理体制改革和制度建设 |
| 5.1.1 依据“不动产统一登记”推进房地产管理体制改革. |
| 5.1.2 制定房地产档案信息管理规范 |
| 5.2 提高房管理人员及管理信息化水平 |
| 5.2.1 提高房地产档案信息管理人员素质 |
| 5.2.2 完善房地产档案信息管理软件 |
| 5.3 进一步加强档案建设和管理工作 |
| 5.3.1 规范房地产档案信息载体的收集整理 |
| 5.3.2 拓宽房地产档案载体的形式 |
| 5.3.3 加强房地产档案鉴定工作 |
| 结束语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（4）机关事业单位旧住宅小区推行物业管理的思考 ——以河南省广电局旧住宅小区为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 一 绪论 |
| （一） 选题意义 |
| （二） 文献综述 |
| （三） 研究工具 |
| （四） 逻辑结构 |
| 二 机关事业单位住房模式的变迁与发展 |
| （一） 变迁与发展的三个阶段 |
| 1. 住房实物分配阶段 |
| 2. 住房分配货币化阶段 |
| 3. 强化和完善住房保障阶段 |
| （二） 机关事业单位旧住宅小区的形成及管理模式 |
| 1. 旧住宅小区定义 |
| 2. 机关事业单位旧住宅小区的形成 |
| 3. 机关事业单位旧住宅小区可见的管理模式 |
| 三 河南省广电局旧住宅小区管理及生态环境状况 |
| （一） 旧住宅小区整体情况 |
| （二） 旧住宅小区管理模式及管理范围 |
| 1. 管理模式 |
| 2. 管理范围 |
| （三） 旧住宅小区生态环境状况 |
| 1. 住宅产权状况 |
| 2. 住宅单体状况 |
| 3. 住宅环境状况 |
| 4. 住宅配套设施状况 |
| 5. 居民群体特征状况 |
| 四 旧住宅小区管理中存在的问题及原因分析 |
| （一） 旧住宅小区管理中存在的问题 |
| 1. 单位运行成本越来越高 |
| 2. 正常缴纳费用拖欠严重 |
| 3. 住宅专项维修资金归集使用难 |
| 4. 实施物业管理难度越来越大 |
| 5. 物业矛盾纠纷越来越多 |
| （二） 旧住宅小区存在问题原因分析 |
| 1. 宏观背景政策层面 |
| 2. 单位主体层面 |
| 3. 小区业主层面 |
| （三） 旧住宅小区推行物业管理的动力机制和价值体系 |
| 1. 旧住宅小区推行物业管理的动力机制 |
| 2. 旧住宅小区推行物业管理的价值体系 |
| 五 旧住宅小区推行物业管理改革思考 |
| （一） 旧住宅小区推行物业管理的可行性与阻力因素 |
| 1. 推行物业管理的可行性 |
| 2. 推行物业管理的阻力因素 |
| （二） 旧住宅小区推行物业管理需建立长效机制 |
| 1. 政府正确定位，发挥指导作用 |
| 2. 培育以旧住宅小区为主营对象的物管企业 |
| 3. 建立住宅维修资金收取管理长效预防机制 |
| （三） 旧住宅小区推行物业管理的原则、方法及步骤 |
| 1. 推行物业管理的原则 |
| 2. 推行物业管理的方法 |
| 3. 推行物业管理的步骤 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（5）地方政府住房保障制度执行面临的困境及对策研究 ——以浙江省瑞安市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景与意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 选题意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 简要述评 |
| 1.3 研究的主要内容及本文可能的创新点 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 本文可能的创新点 |
| 第2章 地方政府住房保障制度执行的理论阐释 |
| 2.1 地方政府住房保障制度执行概述 |
| 2.1.1 地方政府住房保障制度执行的概念界定 |
| 2.1.2 我国住房保障制度的特点 |
| 2.1.3 强化地方政府住房保障制度执行的基本原则 |
| 2.2 地方政府住房保障制度执行的理论基础 |
| 2.2.1 福利经济理论 |
| 2.2.2 国家干预理论 |
| 2.2.3 住房过滤理论 |
| 2.2.4 利益相关者理论 |
| 2.3 强化地方政府保障性住房制度执行的必要性 |
| 2.3.1 执行地方政府保障性住房制度是政府的责任使然 |
| 2.3.2 执行地方政府保障性住房制度是实现和谐社会的必然要求 |
| 第3章 地方政府住房保障制度执行现状及其分析——以浙江省瑞安市为例 |
| 3.1 瑞安市住房保障制度执行已取得的成绩 |
| 3.1.1 全年保障房固定资产投资任务顺利完成 |
| 3.1.2 瑞祥新区经济适用住房申购与定位工作取得新突破 |
| 3.1.3 切实解决购买经济适用房低收入家庭按揭贷款的难题 |
| 3.1.4 房改日常事务进展顺利 |
| 3.2 瑞安市政府住房保障制度执行中面临的困境 |
| 3.2.1 保障性住房供需矛盾突出 |
| 3.2.2 住房保障制度执行中面临着融资困境 |
| 3.2.3 住房保障制度执行管理水平有待提升 |
| 3.3 瑞安市住房保障制度执行中面临困境的原因分析 |
| 3.3.1 住房保障制度相关法律法规体系不健全 |
| 3.3.2 保障性住房建设融资成本高、收益低 |
| 3.3.3 住房保障制度执行社会监管不到位 |
| 3.3.4 有关住房保障制度的认识存在偏差 |
| 第4章 强化地方政府住房保障制度执行的对策 |
| 4.1 强化地方政府住房保障制度执行的基本目标 |
| 4.2 强化地方住房保障制度执行的指导思想 |
| 4.2.1 以人为本的思想 |
| 4.2.2 依法行政的思想 |
| 4.2.3 科学发展的思想 |
| 4.3 强化地方政府住房保障制度执行的具体策略 |
| 4.3.1 深化宣传，提高居民认识 |
| 4.3.2 建立健全住房保障制度的法律体系 |
| 4.3.3 强化住房保障资金的管理 |
| 4.3.4 强化住房保障的的管理工作 |
| 4.3.5 建设保障性住房的金融机构 |
| 4.3.6 完善保障性住房的监督机制 |
| 结束语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读硕士学位期间公开发表的论文 |
（6）土地资源配置及其对房地产市场均衡影响研究（论文提纲范文）
| 摘要 ABSTRACT 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的和意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 概念界定 |
| 1.3.1 房地产市场及其均衡 |
| 1.3.2 土地资源配置 |
| 1.4 论文创新点 |
| 1.5 论文结构安排 |
| 1.5.1 研究方法 |
| 1.5.2 研究思路 |
| 1.5.3 研究内容 |
| 1.5.4 基本框架 第二章 文献综述 |
| 2.1 相关制度和政策综述 |
| 2.1.1 国外土地制度和政策 |
| 2.1.2 我国土地制度 |
| 2.1.3 我国土地及房地产方面相关政策 |
| 2.2 房地产市场方面研究综述 |
| 2.2.1 房地产市场效率研究 |
| 2.2.2 房地产市场均衡研究 |
| 2.2.3 房地产市场周期波动研究 |
| 2.3 土地资源配置研究综述 |
| 2.3.1 国外土地资源配置研究 |
| 2.3.2 国内土地资源配置研究 |
| 2.4 房地产市场的宏观调控研究综述 |
| 2.4.1 房地产市场的土地调控研究 |
| 2.4.2 房地产市场的其他调控研究 |
| 2.5 本章小结 第三章 土地供应状态下房地产市场运行状况分析 |
| 3.1 我国当前土地供应状况 |
| 3.2 我国房地产市场的特性 |
| 3.3 我国房地产市场满意度调查 |
| 3.3.1 问卷设计 |
| 3.3.2 调研结果处理 |
| 3.3.3 调研结果分析 |
| 3.4 我国房地产市场均衡指标 |
| 3.4.1 单一房地产市场均衡指标 |
| 3.4.2 房地产市场均衡指标体系 |
| 3.4.3 我国房地产市场均衡状态评价 |
| 3.5 本章小结 第四章 土地储备规模及其对房地产市场均衡的影响 |
| 4.1 土地有效需求的确定 |
| 4.1.1 新建房屋需求量的确定 |
| 4.1.2 商品房土地有效需求量的确定 |
| 4.2 土地储备规模的确定 |
| 4.2.1 土地储备规模的影响因素 |
| 4.2.2 土地储备规模模型 |
| 4.3 土地储备规模对房地产市场均衡的影响 |
| 4.4 本章小结 第五章 土地供应时机及其对房地产市场均衡的影响 |
| 5.1 土地供应时机 |
| 5.1.1 土地供应时机的影响因素 |
| 5.1.2 土地合理供应时机的确定思路 |
| 5.2 土地供应时机对房价的影响 |
| 5.2.1 土地供应面积与房价的周期波动分析 |
| 5.2.2 土地供应面积与房价的关系模型 |
| 5.2.3 基于房价指标的土地合理供应时机确定 |
| 5.3 土地供应时机对商品房销售额的影响 |
| 5.3.1 商品房销售额波动情况 |
| 5.3.2 商品房销售额与土地供应面积的关系 |
| 5.3.3 基于商品房销售额的土地供应时机确定 |
| 5.4 土地供应时机对房地产市场均衡指标体系的影响 |
| 5.5 本章小结 第六章 土地供应结构及其对房地产市场均衡的影响 |
| 6.1 土地供应结构 |
| 6.1.1 土地供应的地区结构 |
| 6.1.2 土地供应的住房类型结构 |
| 6.2 土地供应的地区结构对房地产市场运行状况的影响 |
| 6.2.1 我国各省市房地产市场分类 |
| 6.2.2 各类房地产市场土地供应状况 |
| 6.3 土地供应的住房类型结构对房地产市场均衡的影响 |
| 6.3.1 土地供应住房类型结构对房价的影响 |
| 6.3.2 土地供应住房类型结构对商品房销售面积的影响 |
| 6.3.3 土地供应住房类型结构对房地产市场均衡指标的影响 |
| 6.4 本章小结 第七章 房地产市场均衡的土地政策 |
| 7.1 土地储备规模政策 |
| 7.2 土地供应时机政策 |
| 7.3 土地供应结构政策 |
| 7.3.1 土地供应的地区结构政策 |
| 7.3.2 土地供应的住房结构政策 |
| 7.4 土地供应其他政策 |
| 7.4.1 土地储备资金政策 |
| 7.4.2 土地供应监管政策 |
| 7.5 本章小结 第八章 结论与展望 |
| 8.1 结论 |
| 8.2 展望 参考文献 附录A：房地产市场基本情况调查问卷 附录B：房地产市场均衡运行影响因素访谈提纲 附录C：房地产市场均衡运行影响因素调查问卷 攻读博士学位期间所取得的相关科研成果 致谢 作者简介 |
（7）北京市户籍青年住房规划政策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 问题提出与研究综述 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 住房保障是学术研究、政策制定、公众关心的热点 |
| 1.1.2 住房保障政策的发展获得一定成就 |
| 1.2 问题提出 |
| 1.2.1 住房保障制度仍存在诸多缺陷 |
| 1.2.2 大城市青年住房问题不断涌现 |
| 1.3 研究综述 |
| 1.3.1 北京市住房保障政策相关研究 |
| 1.3.2 青年住房研究综述 |
| 第2章 研究设计 |
| 2.1 研究目的、内容及意义 |
| 2.1.1 研究目的 |
| 2.1.2 研究内容 |
| 2.1.3 研究意义 |
| 2.2 研究方法 |
| 2.2.1 研究假设 |
| 2.2.2 资料获取 |
| 2.2.3 数据处理与分析 |
| 2.2.4 实证方法概述 |
| 2.3 研究对象 |
| 2.3.1 研究对象范围界定 |
| 2.3.2 研究对象选择缘由 |
| 2.3.3 北京青年人口状况描述 |
| 2.3.4 研究对象分类分析 |
| 2.4 技术路线 |
| 第3章 北京户籍青年住房现状分析 |
| 3.1 分析思路 |
| 3.2 北京户籍青年住房现状调查结果分析 |
| 3.2.2 调查样本特征 |
| 3.2.3 青年住房现状总体特征分析 |
| 3.2.4 无房产青年住房现状及需求 |
| 3.2.5 有房产青年住房现状及需求 |
| 3.2.6 小结 |
| 3.3 北京户籍青年住房关键议题分析 |
| 3.3.1 关键议题 1：房产对青年住房状况的影响 |
| 3.3.2 关键议题 2：住房代际转移对青年住房状况的影响 |
| 3.3.3 关键议题 3：住房满意度评估 |
| 3.4 小结与归纳 |
| 3.4.1 现象描述 |
| 3.4.2 问题归纳 |
| 第4章 青年居住与就业空间关系分析 |
| 4.1 样本特征 |
| 4.1.1 基本信息 |
| 4.1.2 居住特征及意愿 |
| 4.1.3 通勤特征 |
| 4.2 青年居住空间分布 |
| 4.2.1 中关村青年就业者居住空间分布现状 |
| 4.2.2 青年与父母居住地空间关系 |
| 4.3 青年居住与就业空间关系影响因素 |
| 4.3.1 理论研究概述 |
| 4.3.2 中关村青年就业者居住空间分布影响因素 |
| 第5章 青年住房规划政策的比较与讨论 |
| 5.1 基本观点 |
| 5.2 青年住房政策借鉴 |
| 5.2.1 英国青年住房实践指引 |
| 5.2.2 香港夹心层住房政策 |
| 5.2.3 俄罗斯青年家庭住房保障制度 |
| 5.3 北京市户籍青年住房规划政策建议 |
| 5.3.1 青年住房保障的出发点 |
| 5.3.2 对青年住房政策的建议和意见 |
| 5.3.3 对青年住房规划的建议和意见 |
| 5.3.4 对青年住房管理及运作模式的建议和意见 |
| 第6章 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.1.1 北京青年住房现状问题 |
| 6.1.2 北京青年住房规划政策 |
| 6.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录 A 住房政策梳理 |
| 附录 B 经济适用住房政策梳理 |
| 附录 C 廉租住房政策梳理 |
| 附录 D 北京户籍青年住房现状调查问卷 |
| 附录 E 中关村就业青年居住与就业空间关系调查问卷 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 |
（8）房改房物权价值的重塑——基于高校房改房视点（论文提纲范文）
| 一、外部形态上的缺陷 |
| (一) 房屋产权主体的界限划分不明 |
| (二) 限制所有权的收益和处分权 |
| (三) 对所有权享有的用益物权和担保物权收益加以限制 |
| 二、内部潜在的缺陷 |
| 三、应对房改房物权缺陷的建议 |
（9）北京市经济适用房政策的经济分析（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 目录 |
| 引论 |
| 0.1 研究背景 |
| 0.2 研究意义 |
| 0.3 研究框架 |
| 第一章 经济适用房的相关概念及理论 |
| 1.1 基本概念 |
| 1.1.1 住房问题的产生 |
| 1.1.2 公共住房 |
| 1.1.3 公共住房政策 |
| 1.1.4 经济适用房 |
| 1.2 西方发达国家公共住房政策简介 |
| 1.2.1 美国公共住房政策 |
| 1.2.2 德国公共住房政策 |
| 1.2.3 新加坡公共住房政策 |
| 1.2.4 日本公共住房政策 |
| 1.2.5 各国公共住房政策比较 |
| 1.3 我国公共住房政策简介 |
| 1.3.1 我国公共住房政策发展历程 |
| 1.3.2 经济适用房政策简介 |
| 第二章 北京市房地产及经济适用房发展概况 |
| 2.1 北京市房地产市场简介 |
| 2.1.1 北京市房地产发展综述 |
| 2.1.2 北京市房地产价格分析 |
| 2.2 北京市房地产市场经济模型分析 |
| 2.2.1 商品房平均价格的经济学模型 |
| 2.2.2 商品房供给量的经济学模型 |
| 2.2.3 商品房需求量的经济学模型 |
| 2.2.4 经济学模型的分析和思考 |
| 2.3 北京市经济适用房情况简介 |
| 第三章 经济适用房规划选址探讨 |
| 3.1 城市土地级差地租形成理论 |
| 3.1.1 城市土地利用的结构模式 |
| 3.1.2 区位理论 |
| 3.1.3 城市土地价格理论 |
| 3.1.4 土地租金的李嘉图模型 |
| 3.1.5 城市住宅选址的经济模型 |
| 3.2 北京市经济适用房的选址分析 |
| 3.2.1 北京市土地价格概况 |
| 3.2.2 经济适用房的合理选址研究 |
| 第四章 北京市经济适用房的政策思考 |
| 4.1 北京市经济适用房存在的问题 |
| 4.1.1 经济适用房的销售对象问题 |
| 4.1.2 经济适用房的价格问题 |
| 4.1.3 经济适用房建的筑设计问题 |
| 4.2 对经济适用房政策的若干分析 |
| 4.2.1 经济适用房政策的制定原则 |
| 4.2.2 经济适用房的本质属性 |
| 4.2.3 经济适用房的覆盖强度 |
| 4.2.4 经济适用房的政府监管 |
| 4.2.5 经济适用房的土地出让政策 |
| 第五章 北京市经济适用房政策的经济研究 |
| 5.1 从经济学角度看经济适用房 |
| 5.1.1 福利经济学和公共经济学的概念 |
| 5.1.2 市场失灵与政府介入 |
| 5.1.3 政府失灵 |
| 5.1.4 收入再分配与社会福利的最大化 |
| 5.1.5 收入再分配政策的评判标准 |
| 5.2 实物补贴与货币补贴的比较性分析 |
| 5.3 经济适用房的成本分析 |
| 5.4 经济适用房对房地产市场的影响 |
| 第六章 对经济适用房政策的总结和建议 |
| 6.1 经济适用房只是市场过渡时期的产物 |
| 6.2 经济适用房发展的若干建议 |
| 6.2.1 经济适用房的合理规模 |
| 6.2.2 经济适用房的合理建造标准 |
| 6.2.3 住房补贴方式 |
| 6.2.4 改进经济适用房的土地出让政策 |
| 6.2.5 经济适用房的开发模式建议 |
| 6.3 公共住房模式发展的建议 |
| 6.3.1 住房市场的结构建议 |
| 6.3.2 住房管理体系设置的建议 |
| 6.3.3 公共住房供应体系的建议 |
| 6.3.4 公共住房金融政策的建议 |
| 6.3.5 公共住房租金补贴的建议 |
| 6.4 结束语 |
| 参考文献 |
| 致谢、声明 |
| 附录1 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 |
| 附录2 经济适用房价格管理办法 |
| 个人简历、在学期间的研究成果及发表的学术论文 |
（10）我国政府干预住房二级市场的政策研究（论文提纲范文）
| 内容提要 |
| 中文摘要 |
| 导言 |
| 一、 政府干预与我国住房二级市场的发展 |
| （一） 住房二级市场运行的特性 |
| （二） 我国住房二级市场迫切需要政府政策干预 |
| （三） 现阶段我国政府干预住房二级市场的主要目标与基本原则 |
| 二、 目前我国政府干预住房二级市场的政策及效果评价 |
| （一） 目前我国各级政府干预住房二级市场的主要政策及存在的问题 |
| （二） 我国政府干预住房二级市场的政策效果评价 |
| 三、 我国政府干预住房二级市场应解决的几个理论问题 |
| （一） 已购公房产权界定及售房收益分配问题的再思考 |
| （二） 公房使用权交易的性质及估价方法 |
| （三） 房改房土地产权及土地收益分配问题的探讨 |
| 四、 关于完善我国政府干预住房二级市场政策体系的思考 |
| （一） 简化市场准入规则，完善产权登记制度 |
| （二） 降低税费“门槛”，合理调整收益分配政策 |
| （三） 调控房改房上市价格，改进价格评估方法 |
| （四） 加强对二手房住房抵押贷款业务的政策支持 |
| （五） 加快培育与规范房地产中介行业，保障住房二级市场正常运行 |
| （六） 发展房屋租赁市场，推动公房使用权交易的合法化与规范化 |
| 注释 |
| 参考文献 |
| 结束语 |
四、房改房上市需解决的几个问题（论文参考文献）
- [1]高校房改房管理疑难问题探索研究――以中南财经政法大学为例[J]. 刘茂盛,刘昱龙. 行政事业资产与财务, 2019(24)
- [2]泉州市公共租赁住房制度研究[D]. 高炳裕. 华侨大学, 2016(04)
- [3]景洪市房地产档案信息管理优化研究[D]. 方伟翔. 云南大学, 2016(02)
- [4]机关事业单位旧住宅小区推行物业管理的思考 ——以河南省广电局旧住宅小区为例[D]. 冯润嘉. 郑州大学, 2014(02)
- [5]地方政府住房保障制度执行面临的困境及对策研究 ——以浙江省瑞安市为例[D]. 陈斌. 湘潭大学, 2013(04)
- [6]土地资源配置及其对房地产市场均衡影响研究[D]. 李忻忻. 河北工业大学, 2013(07)
- [7]北京市户籍青年住房规划政策研究[D]. 张天尧. 清华大学, 2012(07)
- [8]房改房物权价值的重塑——基于高校房改房视点[J]. 尹勇. 西南农业大学学报(社会科学版), 2011(04)
- [9]北京市经济适用房政策的经济分析[D]. 严雪峰. 清华大学, 2004(03)
- [10]我国政府干预住房二级市场的政策研究[D]. 叶李伟. 福建师范大学, 2002(02)