问：司法拍卖的问题和困难
- 答：拍卖公告刊登媒介及位置不规范返野，公告环节的徇私等。
1、司岩洞法拍卖的问题：拍卖公告刊登媒介及位置不规范，因为各个报刊的受众范围、发行量是有大小区别的，影响范围也是有着明显区别的。
2、司法拍卖的困难：公告环节是司法拍卖中易于操作的一个环节，我国司法拍卖公告环节的审查基本上漏枣喊限于程序外观上的审查，“外观”自然就成为了他们进行徇私的最好的挡箭牌。
问：对司法拍卖的房产评估是否需要评估师实地查勘现场？如未到现场所作的评估报告是否具有法律效力
- 答：评估师对一处房产作出评估报告，不论到或不到现场，出具的评估报告都具有法律效力。大部分时间，都是依据一些可比实例，并禅神有时也需要实地勘验。
法律分析
如果流量远远低于保证精确度的最小流量，将导致无输出（如涡街流量计）或输出信号被当作小信号予以切除（如差压式流量计），这对供方来说都是不利的，有失公正。为了防止效益的流失，对于一套具体的热能计量设备，供需双方往往根据流量测量范围和能够达到的范围度，约定某一流量值为“约定下限流量”，而且约定若实际流量小于该约定值，按照下限收费流量收费。县级以上人民 计量行政部门可以根据需要设置计量检定机构，或者授权其他单位的计量检定机绝亏构，执行强制检定和其他检定、测试任务。执行前款规定的检定、测试任务的人员，必须经考核合格。这一功能通常在流量显示仪表中实现。县级以上地方人民 计量行政部门根据本地区的需要，建立社会公用计量标准器具，经上级人民 计量行政部门主持考核合格后使用。企业、事业单位根据需要，可以建立本单位使用的计量标准器具，其各项最高计量标准器具经有关人民 计量行政部门主持考核合格后使用。计量检定工作应当按照经济合理的原则，就地就近进行。计量检定必须按照国家计量检定系统表进行。国家计量检定系统表由国务院计量行政部门制定。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条 对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。袭册对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。 - 答：评估师对一处房产作出评估报告，肢芦慎有时也需要实地勘验，大部分时间，都是历敬依据一些可比实例。不论是到，或者不到现场，出具的评估报告，都具有法律效力。哗薯
问：贷款评估报告和司法拍卖评估报告有什么区别
- 答：统一顷中抵押物贷款评估价和司法拍卖评估价应该是一样的，但拍卖时一般是按评估价的80%起拍的。司法拍卖评估时，亮渣可能还要考虑点评估拍卖雀键山的费用，所以评估下来的价格可能会低一点。
- 答：拍清坦卖评估，是按市值评估。
抵押评估，一般是市值的八成，而且批贷时候，最高可以答察桐贷到评估的没扒七成。一般最高就只是贷到市值的一半而已。
